购房者期待房价一跌再跌 房价再跌已成梦话

乐山房产网/讯 房地产行业一直以来就有“金三银四”的说法，但是这个说法硬要放在今年的乐山房地产市场上的话，显然是很牵强的。“金三银四”过去了，从乐山市商品房数据显示，三、四月份，乐山楼市的成交量都不高。今年年初到现在，市场上流传“楼市崩盘论”的说法就从未消失过。政策调整，银行对房贷“拴紧了裤腰带”，再加上各大楼盘的“价格战”，也让大部分购房者持观望态度，盼望着房价能再继续降下去。

市场成交量低迷、激烈的“价格战”……乐山房价是否真的会如购房者所愿，一跌再跌？小编个人观点认为，乐山楼市的“价格战”不会是一场持久战，不但不会再继续跌下去，还有可能会有小幅度的回升。

如今，是什么因素导致乐山房价普遍下跌呢？有个很重要的因素，是乐山楼市现已进入买方市场。据不完全统计，从2014年的市场来看，可售的房源就有一万多套，就乐山目前的人口基数来衡量，明显是一个供大于求的局面，目前根本没有充足的购房者能在短时间内消化这么多的新房源。所以，开发商为了抓住购房者，就通过各种促销降价的活动来吸引购房者，这就导致了乐山的整个房价普遍下跌。

很多购房者看到今年房价普遍都在下降，所以认为房价还会一降再降，但是，其实这只是购房者一厢情愿的想法罢了。小编咨询业内人士了解到，就目前市场上的这种价格对开发商来说其实是不利的，由于竞争者太多，导致开发商的回款速度慢，为了能够快速回款，开发商就开始降价促销，这也降低了整个项目的开发利润。而开发商其实也会和购房者一样，对整个楼市观望，当市场不景气的时候，开发商会减慢项目的开发力度，久而久之，市场上的供求关系就会渐渐趋于平衡，甚至会出现供小于求的局面，这时市场上又将迎来卖方市场。因此，就目前楼市的局面来看，2014年应该是乐山人购房的最好时机。古语有句话说的好：“鹬蚌相争，渔翁得利”！小编认为，用来形容2014年的乐山楼市，是再合适不过的了。

另外，在4月13日，蓝山湾举办的金融地产峰会中，中国房地产协会副会长陈国强还提到：“乐山作为三四线城市，还有很大的发展空间，其城镇化机遇还未充分展开。比如，乐山目前的城镇化率仅为43%，低于国家平均水平53%，根据乐山市政府的既定目标，2015年城镇化率达到50%，2020年达到60%还有很远的距离。因此，目前市场表现出来的疲软只是阶段性的，而不是长期性的。购房者应该抓住机遇，不要错失购房良机。”

针对房价是否还会下跌的问题，小编还向多个业内人士咨询了解，得出的结论就是：房价下跌不会是持久的，而且也不会再跌下去了。所以，小编提醒各位有意向的购房者，在观望房价下跌的同时，也要抓紧机会，该出手时就出手，不要错失了良机。