乐山房产网/讯 据本网在华西都市报获悉，成绵乐高铁将在年底正式开通!通车后成都与绵阳、德阳、眉山、乐山将形成1小时交通经济圈。如果说，高铁的开通会对乐山住宅项目价格带来飙升，在业界会颇具争议。那么对商业地产来说，高铁经过这里所带来的升值机会，则是信心满满。预计这次成绵乐高铁在年底开通的这条消息，将持续刺激着乐山市民以及开发商高度敏感的神经。
成绵乐客专沿路部分站点示意图
成绵乐高铁的开通对于乐山楼市来说意味着什么？刺激周边商业地产和住宅项目价格的上涨？这个话题一直是业内人士甚至政府官员激烈争议的话题。一位业内人士告诉记者：“成绵乐高铁的开通将带动乐山以及沿线城市的经济发展，而城市经济的发展必将提升房地产市场发展。其实高铁周边房价上涨的这条规律，在中国其他城市早已得到了铁的印证。特别是针对附近的商业地产来说，随着高铁的开通，高铁站口的人流量会逐渐加大，同时也会带来大量来乐山旅游的客户，巨大的商机将日渐凸显出来。”
今天，记者走访了成绵乐高铁旁的两个商业地产项目，世豪广场和嘉州新天地。世豪广场的工作人员告诉我们，现在项目商铺已经剩余不足200套，价格是商铺一层均价3.7万元/㎡，二层均价1.7万元/㎡，三层均价9000元/㎡，无更多优惠。从价格来看世豪广场近期并没有上涨或下跌。而嘉州新天地的工作人员则告诉记者：项目目前价格区间是8千元到3万元，其中，一层均价是2万元；二层到四层均价是1万元左右。另外，二层商铺已售罄，一层到三层还有少量商铺在售，四层正在火爆销售中。项目在售商铺总量已不足20%。由此看来，近期这两个项目价格比较稳定，有兴趣的投资者不妨到售楼部了解具体情况。
图片来自百度
其实，围绕着乐山高铁站附近，有不少先知先觉的购房者，他们已经着手在高铁站附近购买住房了。目前，在高铁站附近也有多个住宅项目正在修建。对于成绵乐高铁开通对周边住宅项目会带来怎样的影响呢？现在业界有两个声音，第一个，高铁会带动沿线住宅项目价格上涨，乐山楼市将迎来黄金时期。第二个，高铁不会为沿线住宅项目价格带来影响。
而记者个人认为，高铁对地产的拉动，不是说立竿见影，是有一个循序渐进的过程。短期内来看，成棉乐高铁的开通不会对周边住宅项目带来太大的影响，虽然乐山的房价和成都或者周边比起来较为廉价，但是两地往返车票的高成本并不是工薪阶层能承受的起的。而从乐山长远发展来看，乐山市政府重点打造青江新区，未来该区域升值空间是巨大的，为什么呢？随着高铁的开通和周边商业落户将会带动乐山新一轮的城市发展，多个产业聚集乐山，聚集到高铁商务圈，首先会干什么？就是买房尤其是要买写字楼。这对乐山房地产长远发展来说，意义深远。
高铁乐山站
据相关数据显示，青江新区未来商业聚集，品牌楼盘扎堆，未来青江新区将入驻20万人，加之双百城市的建设与乐山旅游城市的魅力吸引，高铁带来的巨大人流量，青江新区势必将成为乐山最顶级的商住中心。记者个人认为，乐山高铁肯定会对乐山房地产业带来积极而深远的影响。
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