进入二季度，乐山楼市也迎来了“金三银四红五月”的阶段，备受关注。与此同时，正在乐山进行地产开发或者意向进驻乐山的市外开发商们已经开始谋划2014年后半场甚至是2015年的开发战略。因此，土地市场的变化无疑牵动着今年乐山楼市的发展方向。
2014年乐山出让地块位置示意图（虚线位置）
2014年一季度乐山城区各片区成交土地比例图
记者了解到，日前，由乐山市土地矿权交易中心出版的《乐山地产（2014年投资指南）》中，明晰了2014年乐山出让土地的地块位置图，在其中，“青江新区”与“商业地产”依旧是今年的关键词。本期，我们就来一同关注。
今年一季度乐山城区成交土地5宗
日前，由乐山市土地矿权交易中心发布的《乐山地产（2014年投资指南）》中，明晰了2014年乐山出让土地的地块位置图。从本册中可以看出，2014年共推出地块十八宗，共计1800余亩，其中青江新区仍然是土地供应的热点区域，共推出8宗土地，面积达到754亩。值得注意的是，在十八宗地块中，土地用途全部带有商服性质，其中7宗土地为纯商服用地。从该数据能够判断出，2014年乃至未来的3年，商业地产极有可能仍然会是乐山主流的运营业态。那么，第一季度乐山土地市场供应情况如何？
记者了解到，2014年第一季度乐山城区范围内供应土地6宗，供应面积416118.84平米，折合624.18亩；其中成交5宗，成交面积348661.07平米，折合522.99亩，成交率达到了83%。从区域结构上来看，土地供应主要集中在青江片区和通江棉竹方向，其中，青江片区占土地供应的49.76%，通江棉竹方向两宗土地占土地供应的46.63%，城西片区供应一宗，占土地供应3.61%。
同时记者也了解到，今年第二季度，乐山城区土地供需仍然集中在青江，高新区和城北区域，三大方向将会是今天楼市供需的主力区域。青江、城南将以全新姿态登上楼市舞台。
“投资指南”出炉青江新区依旧是热点
乐山市土地矿权交易中心发布的《乐山地产（2014年投资指南）》显示，2014年乐山还将计划供应商服或城镇住宅用地供给18宗，其中乐山高新区5宗、肖坝片区2宗、青江片区8宗、城北3宗，土地供应面积区间约16—371亩。
根据相关数据显示，2013年，乐山商服、住宅用地成交约21宗，乐山青江片区就占了50%以上，如此大的成交量，可以看出政府对该区域的规划与发展着力重视，万兴、世豪、恒邦、邦泰等大型房企也纷纷进驻，各种高端产品项目以不同形态绽放。纯商业的嘉州新天地占据高铁出站要道，一站式不夜城成乐山新地标；世豪广场携手伊藤洋华堂打造乐山城市新中心；邦泰中心多业态产品备受关注，商铺首开即销80%；时代青江58—90平方米新贵府邸，繁华触手可及。
从2014年乐山出让地块位置示意图可以看出，青江片区土地供应依然火热，青江片区将出让8宗地，共计约754亩，其中青江片区瑞晗路西侧QJ（B）-04-d号（约148亩）、青江片区瑞晗路西侧QJ（B）-09号（约143亩）、青江片区瑞晗路东侧QJ（B）-12-a号（约101亩）、青江片区鹤翔路西侧QJ（B）-03号（约120亩）、青江片区至乐路南侧QJ（B）-16-b号（约86亩），这5宗土地面积较大，这些土地一旦拍卖，青江新区项目将全面开花，2014年，青江新区将掀起第三轮建设潮。
业内观点：用“营销”思维经营城市
谈及今年乐山的土地供应，乐山市房地产商会会长王树云认为：“在百花齐放的背后，更应该看到土地市场与城市营销之间的联系。”
王树云认为，从建设城市到管理城市，再到经营城市，在向城市化迈进的过程中，我们的城市也经历着“点”到“线”再到“面”的变化。而经营城市，用系统的眼光和思想来寻求城市发展过程，把城市作为一笔资产，通过合理运营最大限度的实现增值。作为传承、引领和超越城市经济形态与文化形态的第三种形态——空间形态，则是从城市空间的布局与规划着手，对于城市形象进行包装和推广，影响着一座城市的发展战略。
“从今年乐山的土地供应中不难看出政府的良苦用心，一方面，为应对城市的不断壮大，仅靠目前的商业网点，是远远不能满足乐山“双百”大城市的需求的，因而持续加大了城市新区商业地块的供应；另一个方面，在现代服务业项目更多、城市功能将更加完善的基础上，更将在城市形象上有所突破”，他说道：“比如，《指南》中的地块二，绿心片区绿心路西侧LX（A）-01-a号商服、城镇住宅用地，占地面积约371亩，其紧邻城市之肺绿心公园，依托嘉州新城人气，完善的教育生活配套，居住性很强，加上此地块面积颇大，势必将成为开发商与市民关注区域；再看地块十四，青江片区至乐路南侧QJ（B）-16-b号商服、城镇住宅用地，占地面积约86亩，世豪广场伊藤洋华堂对面，紧邻进站大道，此处商业聚集，人气巨大；还有地块十六，通江片区火炬大道西侧（商业综合体）商服、城镇住宅用地，占地面积约277亩，房间已有传言称‘某大型一线商业广场’或将进驻此地。”
可以说，2014年的土地市场是缤纷多彩的，同样的，乐山楼市的前景也是光明的。
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