乐山房产网/讯 人间四月天，风光旖旎，春暖花开，枝头添绿。正如林微因写的：“我说你是人间的四月天，笑响点亮了四面风，轻灵在春的光艳中交舞着变。你是四月早天里的云烟，黄昏吹着风的软，星子在无意中闪，细雨点洒在花前……你是一树一树的花开，是燕在梁间呢喃，你是爱，是暖，是希望，你是人间的四月天！”
在这春意盎然的日子里，希望的种子在发芽，爱情也在渐渐复苏。很多小情侣都准备在春意暖暖之时，为自己选择爱巢。然而，当人们在为选择爱巢奔波劳碌之时，却对爱巢的权属问题不加深思熟虑，这就为以后的家庭矛盾埋下了隐患。新闻报道不止一次地报道过小两口因为房产问题而闹得不欢而散的，以防万一，准备购置爱巢的新人们还是该多多了解婚房买卖的知识，以备不时之需。近日，本网站有部分网友咨询了一些婚房买卖的相关问题，小编咨询了相关专家后，为各位总结了一下，不妨来瞧一瞧。
一、谁买的房子，房产权就归谁
网友“小鱼儿”：我在去年购买了一套房子，今年年初和男友办理了结婚证。如今，我准备卖掉房子，但是房子还有贷款需要还，那这属于是婚前财产还是婚后财产？
法律条文：
婚前财产是指在结婚前，夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
专家说法：
由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的；结婚后的共同财产才进行分配。如果“小鱼儿”婚前首付是个人付的，那么，这部分属于个人财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。
二、无权分割父母买的房子
网友“小小小笑”：我和老公在2013年结婚，当时由于老公经济条件不好，我父母便给我们出首付买了一套房，然后我和老公自己还贷。当时，房屋是登记在我的名下的，现在我和老公正在闹离婚，为房产分割的事情一直争执不下？
法律条文：
婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有。
专家说法：
此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题。首先，这套房产是网友“小小小笑”的父母在其结婚前为双方购置的，同时，房产登记在其一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。
婚后，“小小小笑”和她老公用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，“小小小笑”应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还她老公。剩余的贷款为“小小小笑”的个人债务。因此，此房产应该认定为“小小小笑”的个人财产。
三、婚后买房的归属权
网友“ Luy”：我和老婆结婚后共同按揭买了一套房子，贷款资金为我们共同承担，但是房产证只写了老婆的名字。那这套房子是属于夫妻共同财产，还是老婆的个人财产？
法律条文：
《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共同财产。虽然房产证只是一方名字，但该房仍属于夫妻共同财产。
专家说法：
在买房过程中，夫妻共同购房需要特别注意签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
一般情况下，共同买房时，房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此，银行方面需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，在办理过户手续时，原则上要求同时到场。因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
四、房产证上加名字
网友“木木”：我家房子是结婚前买的，是我老公付的首付，结婚后我们俩共同还的贷款。新婚姻法出台后，我想把自己的名字加到房产证上去，现在房产证上加名需要交税吗？
法律条文：
房产证上加名有两种办法：
第一、夫妻双方可去公证处公证，把房子的部分产权（份额自行商定）赠与另一半，然后持公证书到房产交易办理新房产证，需要缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把另一半的名字加上去；
第二、夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将部分产权（份额自行商定）过户给另一半，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在房产交易中心办理转移登记手续，另一半的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
专家说法：
对于婚前财产或是婚后财产，夫妻双方都应该更多地关注和了解。虽然房产证上加不加名字，在一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也值得仔细权衡，结合自身情况作出选择。
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