交房潮“来袭”，收房、验房要谨慎！

从去年下半年开始，爱丁堡、恒地·大道中心、华泰·棕榈湾等项目相继进入到交房环节，总体量达到数千套之多。岁末年初，嘉州新城十期、青果山花城、西城阳光、西城国际等大体量项目也将陆续进入交房环节。

一边是愈演愈烈的楼市博弈，一边是备受关注的交房大潮，两者似乎成为了今年乐山楼市回应市场变化的又一碰撞焦点。同时，在这一特殊时期，开发企业如何顺利交房，实践和保障消费者合法权益，也成为今年房地产重要课题之一。

而对于购房者来说，刚刚接到开发商的收房通知，心中不免有些忐忑：去年好几个楼盘的业主都在到处维权，原因就是楼盘没有兑现当初的承诺、甚至出现了各种质量问题，自己买的房子不会也“中奖”吧？对此，乐山市房地产商会会长王树云表示，经过主管部门的权威鉴定，具备交房资格楼盘的主体质量一般不会有什么问题，但不排除材料降质，绿化及设施减配的情况的可能发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，记者了解到乐山逸境装饰、乐山九木堂装饰等家装公司在进场装修之前也提供了相应的验房服务，他们有专业知识和测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。

“一榔头下去，十多处空砖” 房屋通病须及时处理

2011年初在城北某楼盘花5500元/平米的价格入手了一套100平米左右三房的李先生在去年12月份接到装修通知后，便开始兴奋地张罗起装修事宜、为来年的乔迁新居做好准备。

然而，刚刚过完元旦的李先生提起交房却怎么也高兴不起来。他在电话中告诉记者，自己所买的楼盘在之前就因为电梯不稳定、外墙砖脱落等问题闹得沸沸扬扬，但考虑到一家人的需要，一直租房居住的他还是咬牙收房装修了。“没想到进场没多久，装修师傅的电话就来了。他们告诉我说，在测试水区防水的时候，楼下的住户出现了渗水的现象，必须加固防水层”，更让李先生无奈的是，装修工人还半开玩笑地告诉他：“原本以为改户型比较麻烦，但我们在打通墙面的时候，一榔头就敲松了十几块空砖，这可比旁边楼盘的户型好改多了。”

对于这样的问题，乐山逸境装饰的总经理李飞表示，由于各楼盘的施工单位不同，可能出现的问题也不尽相同。类似墙面出现空砖、防水层有瑕疵等等均属于一般通病。比方说，现在的房屋均为框架剪力墙结构，除了承重墙部分，其余墙面都是砖砌的，况且由于不少户型都带有赠送面积，室内空间的修改更是成了家常便饭，所以出现墙面空砖的问题不是太大。“但是，地面出现空鼓、内部存在高差的话，就必须进行及时处理。比如高差问题，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。”李飞表示，这类通病倒是“小事”，如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。购房者们在装修时务必咨询专业的家装公司并进行前期检验，将对未来的居家使用提供良好的保障。

近期多个楼盘集中交付 开发商综合实力遇大考

在经历了前两年大规模的房产开发之后，乐山楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。不少区域前一轮开发浪潮基本结束，众多楼盘即将迎来交付“大考”。

据记者初步统计，去年下半年开始，爱丁堡、恒地·大道中心、华泰·棕榈湾等项目相继进入到交房环节，总体量达到数千套之多。岁末年初，嘉州新城十期、青果山花城、西城阳光、西城国际等大体量项目也将陆续进入交房环节。

新交付的房子最可能出现哪些问题？李飞告诉记者，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整；二是房子的层高和面积问题；三是门、窗密闭性差、变形；四是水、电、暖、气的设计位置不合理。

的确，如此多的楼盘集中交付，让众多开发商“如临大敌”，也成为乐山楼市的一大“主旋律”。对此，乐山市房地产商会会长王树云指出，跟前几年相比，开发商对于交房的态度已经发生了很多变化。他认为，开发商的客户服务意识在交房纠纷高峰后才真正上升到正常水准。之前，房子这个大宗商品的客户服务远远跟不上其他家电等消费行业。交房背后，是开发商开发服务的完整化表现，是市场竞争的结果，是品牌建设必须要过的关。用一句通俗的话来说，就是交房高峰来临，“考验开发商的时候到了。”