乐山房产网/讯 买房就像是习武练功，没有一点真功夫肯定会伤到筋骨，但是练过了头，也不免会陷入走火入魔的危险。练功可以练成疯子，买房亦是如此，只是练功练疯了还可以封个穴位，扎个针灸，多少都是有救的。买房买疯了呢，基本上就是散尽千金不复回，打掉牙齿往肚里咽。所以说，在买房子之前要先“习武”，而但凡是有武功的地方就肯定少不了各种秘籍宝典。买房也如此。本期小编将为你传授江湖重要手抄本——《购房宝典》，只要修行了它，保证能为你的买房大业帮助上一臂之力。
第1式：闭门自估
“若练此功，必先自估”，不要紧张哈，真的只是自估，没有“葵花宝典”中传说的那般悲惨。所谓的自估，就是要认清自己的购买实力。买房应该以实际收入情况为基准，切勿因为面子问题过度透支而打乱计划，最终选购了超出自己承受能力的房子。如不慎走错了这一步，基本和练《葵花宝典》没什么区别了，都得苦闷那么一下子。一般来说，买房后的月供不超过自己月总收入的30%-40%即为合适。
第2式:睁眼静观
买房考的不仅仅是脑力和体力，更重要的是眼力。要想修得一副火眼金睛并非易事。购房前，一定要先了解开发商的实力、口碑和信誉，这是最终选择到好房的重要保障之一。其次要尽可能详细地了解项目所在地段、户型以及周边配套设施，千万不可随意听信广告宣传。一切从实际出发，眼见为实，最后再静下心来比价格，做出正确选择。
第3式：直捣要害
功夫练得如何，“稳、准、狠”最能体现。要第一时间找到对方的要害，房子的要害就是“五证”和“两书”。别让置业顾问忽悠得天花乱坠，拿出真东西才能放心地在认购合同上落下自己的大名。按规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地适使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。如果说有条件，还可以查看开发商的营业执照以及竣工验收报告。这一套组合招式，招招直捣要害，一般人也不敢玩命忽悠了。
第4式：收放自如
好功夫一定是收放自如，游刃有余的。练硬功还是耍太极，也或者两者皆有。选房后选择何种付款方式便是决定了买房之后生活的拳路。一般付款方式主要分为一次性付款、分期付款、商业贷款、公积金贷款，其中又以商业贷款为主。如果可以贷公积金就选择利率低的公积金，也可以考虑公积金与商贷相结合的方式，因为这样可使年利率较单一的商贷低一些。
第5式：再开天目
一般功夫，练到第四式时，房子已经基本拿下了，接下来就要集中精力再开天目，认真检查房屋质量。这是考验眼力功夫的时候，任何细微的边角也不能放过。墙壁是否平整、墙角角度是否符合标准、布线是否合理，都要一点一点地检查。同时还要要求开发商提供“三书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第6式：一气呵成
拿到了开发商出具的相关资料后，我们就可以到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用了。在所有费用搞定之后，便可以顺利办理房屋产权证书。功夫练到这一层也算是一气呵成，大功告成。（摘自：乐山广播电视报）
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