谭和平：乐山楼市理性发展 继续繁荣

随着“金九银十”传统销售旺季的到来，今年以来持续升温的房地产市场依然热度不减，尤其是北上广深等一线城市“地王”频出，“日光盘”现象更是屡见不鲜。然而，一方面是热点城市房价居高不下；另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多，部分二三线城市房价持续走低，全国楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。

乐山房地产市场冷？热？2013年9月25、27日，乐山成交三宗地块，其中两宗为拍卖，一宗为挂牌。其中特别引人关注的是中心城区通江片区滨江路西侧TJ（B）-9-a-04号地块，因为其旁边即为2010年的乐山地王。从此次该地块的成交价看，楼面地价虽超过昔日地王，但也仅高出不到100元而已，一方面说明企业对乐山楼市未来走势持续看好，另一方面也对市场趋势保持理性。

今年乐山房地产市场放量较大，购房者掌控房地产信息日益增多，房产税和遗产税政策的试点或扩大趋势，将投机性需求逐步挤出市场，让供需双方均变得理性。

乐山规划2020年人口规模将达到100万，城市扩容至100平方公里。因此房地产市场仍有较大发展空间，不短的发展时间，强大的发展驱动力。土地市场是房地产市场的风向标，土地市场的景气程度代表着开发企业对未来市场的预期，房产市场是对开发企业预期的检验。

乐山房地产市场总体发展平稳与平衡。从时间维度看，供应主体相对的稳定性决定了未曾出现贵阳等市的爆发式供应状况，区域中心城市的定位及经济的稳定增长决定了需求的渐近增长性。从空间维度看，乐山城市各组团、各片区均有房源供应，并且所供房源与该片区的城市功能定位、资源禀赋、客户需求相符，故片区之间未发生冷热不均现象。这既得力于开发企业综合考察了市场需求与比较竞争优势的因素，更得力于政府主管部门对各片区土地供应总量、土地性质的宏观掌控与相关基础设施与要素资源的配套推进。

最近火热的以房养老也为楼市提供了新的刚性需求。一个家庭一套普通住房，在未来不确定因素的条件下，作为养老的资产还是略有不足，因此有少数家庭开始谋划买两套房，夫妻各用一套房进行“以房养老”。

乐山楼市，有其自身发展路径。从未来发展来看，仍将继续繁荣；从发展方式看，充满理性。