乐山楼盘黄金周活动多 乐山楼市持续火热

进入传统的“金九银十”销售旺季，部分一线城市楼市热情高涨，一些新盘在“国庆档”推出首日便被一抢而空，被称为“日光盘”，甚至还有晚上开盘也被抢光的“夜光盘”。专家表示，当前的形势刺激市场涨价预期，进一步加大了调控的压力和难度。

镜头转向乐山。实际上从9月28日开始，严格意义上的“假日楼市”就已经发力。从观景文府、景盛花园开盘，到海天·假日半岛亮相、领地·国际公馆“美食嘉年华”，记者注意到，虽然不同于往年“过家家”似的一到假日各个楼盘都在扎堆搞活动，但每个楼盘的“含金量”却份量十足，优惠也相当给力。

看活动

开盘、预选、亮相 精彩连连

国庆黄金周终于被大家盼来了。在这7天的假期里，有人选择出游，有人选择回家，但也有不少人选择看房置业。因此，不少楼盘抓住这个时机，推出不少促销优惠活动，甚至有的楼盘选择开盘或是亮相。

而每年的“国庆档”楼市，似乎都是在假日前期就开始发力。今年也不例外，9月28日，地处乐山中心城区的核心地段、坐落在大渡河畔、紧邻乐山师院正门的观景文府盛大开盘。据了解，观景文府开盘推出368套房源。其中1、2单元为住宅房源，共计166套；3单元为酒店公寓共计202套。开盘半小时后，记者进入观景文府选房区，发现销控表上2单元4号楼已售完。一位刚来选房的张小姐看到自己意向的户型没有以后，立马给家人打电话，“哎呀，咋办哟？105的那个户型全部卖完了。这下选啥子呢？”口气显得遗憾又焦虑。据相关负责人介绍，“此次开盘，住宅的建面均价为5500元/平方米左右，酒店公寓的建面均价为7500元/平方米左右。”

无独有偶，同一天位于乐山广场的景盛花园正式启动VIP客户内部认购会。其实力投资商、绝版的优势地段、优秀的产品设计，促使本次内部认购会火爆销售。据记者了解，本次内部认购会是开发商针对VIP客户的一次小范围销售活动。当日推售房源为3号楼，来访成交率高达80%。

到了10月1日，又有两家项目加入到“国庆档”的活动当中。10月1日上午，位于城东区域的海天·假日半岛在众多准业主的翘首期盼中，携豪车、美女盛大亮相。同一时间，领地·国际公馆也开启“环球美食嘉年华”，让市民体验中西合璧的狂欢氛围，还为乐山广大市民带来国际化的文化氛围和世界级的欢乐。在活动现场，记者看到购房者拿着美食体验“护照”来到不同的“国家美食馆”体验。“妈妈，快看，这个好安逸，我要吃我要吃！”一位小女孩兴奋地拉着他*的手说道。“这是啥子哟？看起安逸，弄点来品尝下呀。”吴先生说道。同时在现场，购房者不但可以一边享受着美食，一边看着表演，还可以参加抽奖环节。

拼优惠

特价、抽奖、抵扣券 力度十足

国庆黄金周，很多楼盘纷纷举行不同活动以吸引客户，各种优惠折扣纷纷面市。记者节日期间走访乐山多个楼盘了解到，特价房、抽奖大礼包成为乐山楼盘国庆营销的最大手段，而准备推出产品的项目则趁着假期，策划一些惠民活动以吸引社会关注。

国庆期间，领地·国际公馆每天推出10套景观资源最好的中庭特价房源，户型方正实用，户户大赠送！“75平方米幻变100平方米两房，88平方米幻变116平方米三房,84-132平方米滨江中庭三房，总价仅35万元起。”领地·国际公馆营销负责人朱晓霜告诉记者，换算后的实得单价仅3120元/平方米起，加之项目假日期间的活动营销，双重吸引下确实吸引了不少意向客户到访下单。再看10月1日亮相的海天·假日半岛，亮相当日，项目半岛入会活动也同步进行。据该项目相关工作人员透露，入会交10000元入会诚意金可抵扣房款20000元，并可享受每日递增100元的房款抵扣优惠。

这边有新盘发力，那么老盘或次新盘又有何举动呢？七星海棠“国庆档”开启幸运大转盘，转礼品、 转房款、最高5000元；普通房源9折；特价房15套；洋房不论付款方式：7%以上投资返利，按揭从签合同到交房每天返88元，一次性返138元。滟澜洲国庆7天举行“限时大放价”，特惠房源有：33F中庭雍景华宅，包括25万元起75平方米新品套二、30万元起95平方米舒居套三、35万元起115平方米阔景套三；11F-18F珍稀洋房，包括40万元起115平方米双景套三；一线江景房，包括45万元起115平方米临江套三和65万元起140平方米一线四房。梅花城国庆期间推出部分特价房，5300元/平方米起。三江华府国庆大假期间，凡首次到访即成功认购即享一口价9.4折。五洲汉唐则给出最高8.5折的优惠。

论趋势

刚需楼盘竞争进入“白热化”

9月、10月，通常是人们消费心理比较松动，消费意愿较高的时候，这就是一个“金九银十”的现象。按传统市场行情来看，每年的“金九银十”都是楼市推货最密集的时期，而从今年的乐山楼市来看，传统销售旺季的供应量似乎被“有意”延迟。记者注意到，国庆前期乐山中心城区范围仅有江山一品、景盛花园、观景文府三江小体量项目推出或预选新房源，而国庆期间竟无一家项目开盘，房源放量应该说相当有限。

究其原因，不少业内人士纷纷表示，当下的乐山楼市、尤其是刚需市场的竞争已经进入到“白热化”阶段，而中秋期间不少项目已经开始花大手笔策划营销活动，本已紧俏的市场份额在短时间内显然无法快速聚合，因此不少楼盘选择“节后再战”的态度。“一个很直观的感受，今年上半年，特别是‘金三银四红五月’，由于滟澜洲等一批大体量项目开盘热销的带动，整个乐山楼市显得很红火。”乐山某营销策划公司的策划主管周先生告诉记者：“就在各家积极备战准备‘吸金’的时候，进入三季度，市场明显淡了许多，就连部分大盘也表示‘压力很大’。”他毫不否认地表示，市场的刚性需求目前又进入了一波观望阶段。

据其披露的最新统计显示，对于“后金九银十”购房时机的预测，有5%的受访者表示暂时没有购房计划，8%的表示将推迟到明年，24%的表示在11月至年底有所考虑，而达到63%一致认为“很难说”。实际上，从市场以及数据层面的相互印证来看，乐山楼市的观望情绪又在蔓延。后市走向到底如何，我们将做进一步关注。

他山之石

逛成都房交会 感受最新趋势

10月2日，备受关注的第42届成都房地产交易会（2013秋季）在成都世纪城新国际会展中心举行。由成都市城乡房产管理局主办的本次房交会有130多个楼盘参展，“房源多、区域广、优惠大”是参展楼盘的总体特点。记者在现场了解到，本届展会共设置4大展馆，房源类型多样，从公租房、廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房房源到各种商品房，再到二手房，让不同需求购房者都能够在房交会上选到适合自己的房源。同时展会上周到的配套服务等，为市民带来了购房休闲两不误的秋季房交会。

对购房者来说，买房主要看价格和产品。但是，在城市半径越来越大、工作节奏越来越快时，成都置业的购房者要将同类型的项目都看一遍的话，耗时耗力。为此，本次成都秋交会给购房者提供了一揽子解决方案，总结起来有三大特点。第一，房源多；第二，区域广；第三，优惠大，为近期有置业和投资意向的市民提供了丰富的选择，只要购房者有意向就能找到合适的楼盘。而从业态上看，130余个项目涵盖6大业态：品质住宅、高端大平层、高端低密、城市综合体、工业地产以及写字楼。譬如，首次置业产品中，以保利地产的花语系、国嘉地产的逸家系、蓝光地产的coco系为代表，参展房源超过5000套。改善置业的楼盘中，绿地锦天府、保利·石象湖、花样年·大溪谷、海航·香颂湖、三利·麓山城等，提供了从洋房、大平层、联排到独栋的全系房源。

链接

国庆楼市扫描：一线城市卖房很霸气

北京：卖房强搭精装修

北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1.8万元，不过，买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：

按照70、80和93平方米三种户型计算，除去120万元到170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2.3万元。

上海：“自贸区”概念遭热炒

上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20%。

其中，中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最为明显。中原地产一家门店物业顾问告诉记者，目前买方还不能接受这样的“跳价”，大多有价无市。

一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

南京：刚需唯恐“不抢再无机会”

“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。

这段时间，以改善为目的的购房者占了多数。一段时间以来，楼盘“开一个光一个”，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。

来自南京市房管局的数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，成交量同比上涨10%以上，认购、成交双量均创下四年以来“金九”最高值。