“小三房”成为市场主流 乐山楼市迎来三房时代

自去年以来，各种版本的三房便开始在乐山楼市陆续登台。小三房、标准三房、大三房、奢适三房……一时间，“三房”占据市场半壁江山。乐山市房地产商会会长王树云表示，“三房”现象其实是被逼出来的。因为在深度调控的大背景之下，购房者倾向一步到位，“至少都要三房”成为购房者的置业意向。同时，在“大盘时代”发展的高周转资金策略下，开发商更愿意修建销售量更大的房源，小三房承担了这种角色。

由此而来，“大盘时代”之后，乐山楼市又衍生出了一股全新的市场关系——“三房时代”。我们所经历过的三房，到底有何变迁？现如今的三房，又在强调怎样的主题？什么样的三房，才是最能迎合市场需求……一系列的疑问，将在本报的这组系列报道中为你逐一解答。

一经点缀，“小三房”也能装出“大气质”

三房户型发展史

早期：客厅被压缩

王树云在采访中回忆道，相当多建设于上世纪90年代初期的房改房中，不少70到85平方米的房子都是三房，在这些房子中，客厅的功能被大大压缩，通常只有一个厅，这主要是因为当时相当多的处级以下干部、职工在分房子的时候，标准就是这么高，但是家庭人口也不少，很多都是三代同堂，没有三个房间不行，所以客厅的面积只能让位给卧室。

中期：“麻雀”卧室

记者注意到，前几年在乐山市场看到的紧凑型三房单位，面积多数在90平方米左右，客厅宽度只有3.3米左右，一般有客厅和饭厅，但是不适宜摆放很大的沙发和餐桌。主人房稍微大一点，但没有单独的洗手间，另外的两个房间则都显得很小，通常一间可以摆放单人床，而另一间则不大可能摆放床铺，只能作为书房或者工作间。但随着人们收入水平和生活追求的提高，这种面积过小的三房逐渐不再为大众所看好。

现在：用尽每寸空间

我们现在所见到的一些紧凑型三房单位一般都有80-100平方米左右，比较舒适，多数都能做到客厅有超过3.5米的宽度，设计方正，基本没有多余的走道以免浪费室内面积，起码有两个房间都配有宽大的飘窗，室外景色优美。稍大的房间有10平方米左右，显得比较宽阔，最小的房间也有7平方米，厨房连着工作阳台，空间使用相当合理。

“小三房”成为市场主流

“70平米能做紧凑小三房！89平米可以打造舒居三房！”当铺天盖地的“小三”广告遍布乐山城内外，风头劲吹之时，大家对于“三房”这一概念又有了全新的概念。

“2012、2013年无疑是乐山楼市在整个市场风向影响下，完成彻底蜕变的一年。从2012年末品牌大盘的扎堆入市开始，‘大盘时代’带来的‘三房革命’便初试啼声于楼市舞台之上。”四川恒立达营销公司策划总监闫世剑表示，之后，众家大牌房企一再于此加码增持，各种有关居家‘小三’的各类雷人广告语在坊间流传。而开发商的普遍观点就是，这类“小三房”，根本“不愁卖”。

究其原因很简单，现下乐山楼市的三房虽然面积不大，但功能齐全，已经能完全满足市场需求。

举个例子，2013年，乐山楼市的明星户型之一当属城北某楼盘的“73平米3房2厅”。据记者了解，该产品样板间亮相后便吸引了诸多业界人士尤其是各大家装公司的设计师到访参观。此后，多家开发商将刚需产品线调整至80平米左右。今年上半年，肖坝、城西、城东等区域，小三房也是密集上市，涉及10多家开发商，包括立事达、恒邦、领地、仁和等本土地产巨头纷纷位列其中。

小房子也能有大空间

陆续入市的三房产品中，面积从60平米到80平米的小三房，以频繁的见报率和庞大的销售量成为最受关注、去化最快的刚需产品。闫世剑表示，三房几乎主导了市场的方向。

在今年房交会现场第一次看到蓝湾半岛产品的乐山一中教师冯老师惊叹道：“68平米户型，居然能达到‘三室两厅双卫’且将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间，这个确实不可思议。”而记者了解到，同期在售的不少项目，80-90平米左右户型，客厅开间甚至达到了4.8米，这类产品更受改善型人群的欢迎。

同时，不少年轻购房者也表示，工作压力大、外头应酬多，每天实际在家的时间并不长，因此客厅再大也不如卧室大点实用。而目前乐山不少主要面对年轻购房者群体的项目也将产品定位进行了调整，城北某项目的策划人员张小姐告诉记者：“他们项目的部分户型就是典型的‘厅小房大’，一套建面75平米的户型，客厅开间3.8米，但主卧开间达到了4.2米，这正是顺应了年轻人的住房需求。”

一位常年在港澳从事房地产开发的业界前辈告诉记者，以香港的一手房市场为例，主力住宅产品是50-80平米的刚需产品，但开发商在很多方面，并没有降低配置。他说道：“在香港，很多人一辈子只能买一套小房子，但小房子不等于低品质。作为开发商，必须控制各个环节的品质，尤其是房型设计的环节，让他们住得舒服。这也将是房地产开发的一个大趋势。”