庭审笔记：卖车位的物管

在别人看起来，他多老实的：一米七的个子，瘦瘦的，戴副眼镜，还有点书卷气。这让做物管的他，取得了不少业主的信任。可惜的是，他把这份信任作为了行骗的工具。

虚构车位 小区业主上了当

他叫谢长斌，43岁，曾是乐山某小区物管处经理兼收费员。近年来，买车的市民越来越多，因此小区停车位也火了起来。在谢长斌所工作的小区，也有不少业主买了停车位，有些没买车位的业主也在询问车位的事情。

“虚构几个停车位，再卖给业主。”谢长斌动起了歪念。

2010年7月5日，他在未取得物业公司许可和委托的情况下，虚构该小区还有车位要出售的假事实，将小区业主于某早已购买的77号车位，销售给另一业主宋良德。

当日，在物管办公室，谢自称代表物业公司，与宋良德签订了一份小区车库停车位的《商品房买卖合同》。在签订合同之后，宋良德放心地把4万元的车位款交给谢长斌。之后，谢长斌还开了一张收款条给宋良德，并盖了小区物管处的公章。这钱是交出去了，不过，宋良德左盼右盼，也没有办到车位过户手续。

2011年6月的一天，宋良德偶然发现，小区77号车位上停有车辆。疑惑的宋良德找到谢长斌，但在这种时候，谢还是临危不乱。他先以各种理由搪塞，然后又提出在车位68号和67号中，帮宋找一个车位来置换过户，他叫宋交1000元的过户手续费，并承诺在年内办好车位过户产权手续。无奈之下，宋良德只好又交了1000元。

直到2011年12月底，宋良德去物管办公室找谢长斌，这才知道其因经济问题，被停职一个多月了。

诈骗4业主，金额共计20余万元，被骗的不只宋良德，小区业主左峰也是其中一个。

2010年10月19日，谢长斌用同样的方式取得了左峰的信任。左峰将5万元交给谢长斌，用于购买小区车库的48号车位。但这钱如同打了水漂儿，车位的手续一直没有办下来。多次催促，谢长斌都是以各种理由拖延。

2011年7月13日，为了让左峰更相信车位的真实性，谢长斌又叫其再交4500元办过户手续。

为了车位，左峰只好应允。但直到2011年10月底，他才知道谢长斌用虚构车位，骗取其钱财。经查，从2010年7月5日至2011年9月20日期间，谢长斌虚构小区还有停车位出售，将三位业主早已购买的三个车位，以及公司不销售的一个车位，与宋良德、左峰等四位业主签订虚假合同，并收取车位和车位过户费共计20多万元。

其实，在作案过程中，谢长斌也并不是一帆风顺。有次，谢用虚假合同，将小区业主刘某的车位卖给宋某。在交钱之后，宋某把车停在了车位上。不料，有一天，这个车位的真正业主刘某，看到自己的车位上居然停了车。一气之下，刘某闹到了物管公司，要求谢长斌移走车位上的车辆。谢急中生智，谎称刘不在的时候，他把其车位租给了他人。最后，谢塞了400元给刘某，才平息了此事。

违法必究 他被判刑六年半

不仅如此，胆大的谢长斌还利用职务之便，收取小区23户业主的装修押金、物管费等共计18338元，未交回公司。这些钱，谢长斌一部分用于父亲治病，一部分用于自己日常开销及挥霍。

近日，乐山市中区人民法院审理了该案。法院认为，谢长斌以非法占有为目的，在签订合同和履行口头合同过程中，虚构事实、隐瞒真实、骗取对方当事人财物，数额巨大。同时，在任物管处收费员期间，利用职务上的便利，将本单位财产非法占为己有，数额较大。根据相关法律规定，一审判决谢长斌犯合同诈骗罪、职务侵占罪，判决合并执行有期徒刑六年六个月。

承办检察官：赚钱要走正道，这犯案的人不是不明白，但在金钱欲望面前，贪婪的他还是没把持住。来源：三江都市报