毕业就买房 “90后”成楼市消费生力军

近年来，乐山楼市购房群体逐渐呈现低龄化趋势，从大学毕业生到高校在校生，甚至一些孩子还在上中小学父母就开始张罗买房事宜。“大学毕业就买房”已成为一种普遍现象。

据调查，已参加工作的90后大多有购房想法，约四成的年轻人希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。而从乐山市中区在售楼盘销售情况看，当不少80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。

“学生业主”大量呈现房价上涨是主因

22岁的小徐是今年的大学毕业生，目前正在备考公务员。他现在还没有房子，但是可能只需要几个月时间，他就会成为90后业主中的一员。

“家里跟我说，好像现在房价有松动，想给我买一套小户型，以后再慢慢换。”徐毅说，家人担心房价越来越高，收入增长赶不上房价上涨，以后买不起。“现在社会习气就是这样的，男方没房连结婚都困难，反正迟早要买。”

刚刚工作一年的90后小舒最近也陪着父母到处看房。“我自己一点都不慌，倒是爸妈慌得很。”接受记者采访时苏宇宁说，买房父母出首付，但月供要她自己付，“按照现在的房价和利率，小户型月供基本都在1500元左右，我妈至少要我出1000元，一个月工资就出去了一大半，才刚工作就当房奴，想起都惨得很。”苏宇宁说，她想等说服父母等工作久一点，工资高一点再买房。

除了毕业参加工作的90后加入购房大军外，不少还在读书的学生也“被成为”了业主。6月末，事业单位工作的宋女士以儿子的名义，在城东某楼盘购买了一套110平米临江住房，而她的儿子今年才刚大二。

“虽然不确定他毕业后会不会留在乐山，但还是想为他买套房放在那儿。”宋女士向记者坦言，这套房是瞒着儿子买的，“房价越来越高，人民币又越来越不值钱，不如买套房在那儿保值，就算以后儿子留在成都或者到别的城市，这套房卖了还可以凑首付。”

据悉，“学生业主”的出现，绝大多数都是家长在背后进行财力支持，不管按揭还是全款买房，基本都是父母出资，很少90后有能力自己买房。而90后家长为子女出资买房的原因，主要还是目前房价上涨速度远远高于家庭收入可预期的增长速度，如果现在不买，以后更买不起，而年轻人持租房结婚成家观念的人也是少数，因此，一些家庭能够为子女提前买房也成为“面子”问题。也有家长表示，现在的孩子花钱“大手大脚”，为子女买房也是逼迫子女学会理财，比如让他们承担部分按揭款，也就是变相强制他们存款。

“90后” 成楼市消费生力军

与几年前楼市购房主力年龄集中在30-45岁之间相比，日益低龄化的“学生业主”在超前消费的支配下加入了购房大军，成为购房力量当中不可忽略的生力军。父母支付首付款以及最初几年的按揭还贷，子女工作步入稳定后接过还贷“接力棒”已成为一种普遍现象，由此出现了越来越多的90后业主。

在位于城北岷江边的数个刚需楼盘上，销售人员告诉记者，目前中小户型有不少都是父母带着孩子来挑选购买，或者是父母替子女购买，大多数是刚刚踏入社会参加工作的年轻人，也有不少还是在校生，也有一些经济实力较强的家庭“一步到位”选择了购买三房的中等偏大户型。

“过去一家三口举家看房的情况，多数是以改善居住条件为目的的二次置业群体，但是现在举家看房的家庭父母会更多倾听孩子的意见，尊重孩子的需要和选择，这种多半是父母为孩子提前买房的。随着近几年乐山房价上涨，业主低龄化现象也更加明显。”新城区某楼盘销售负责人向记者分析说。

据了解，不同档次楼盘年轻消费群体所占的比例也不尽相同，大致上来说，一些区位较好、配套完善、交通便捷的以中小户型为主打的刚需楼盘，低龄消费群体占的比例更高一些。

对于90后新生代购房群体日渐成为楼市生力军现象，多数楼盘表示不可忽视。虽然这一群体对于住房的刚性需求不像“准婚族”、“换房族”那样强烈，但是受到房价持续上涨的影响，“晚买不如早买”的从众心理会使得这部分消费群体的比重逐渐增大。

90后置业 首先要做好规划

受“成家立业”、“结婚买房”等社会舆论的影响，房子仍旧是压在年轻人身上的一座大山。而并不是所有的90后家庭都有能力提前为子女买房。据调查显示，六成以上的年轻人面对买房压力无所适从。对此，专家建议，90后买房要提前做好四大规划。

一、意识规划：理性消费

理性和有规划地消费是购房的前提，年轻人买房没有必要一步到位。专家建议，最好根据自己的收支等实际情况来确定适合自己的楼盘，能满足基本的居住需求的就好，避免出现不必要的额外负担影响生活质量。

二、提前规划：积累首付

买房首付款的积累是购房的关键和前提。乐山市中区房价首付多数在13万元以下，按照一般大学毕业后5年内支付首付款计算，每年攒2.5万元，加上累加利息，基本可完成预定目标。专家建议，年轻人要合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金出来，制定出定期定额的储蓄投资计划，点点滴滴的积累就是一笔不小的财富。

三、定向规划：目标范围

据调查，近八成年轻人买房时选择面积小，首付低，总价低的楼盘，专家建议，年轻人目标主要是婚房，为了工作生活方便，可以购买市中心的二手房或是新开盘的小户型。二手房的优点是交通便利，配套成熟，价格相对优惠，新开盘的小户型的优势是户型更合理，居住舒适性较高，未来投资回报率相对较高。此外，由于年轻人的工作流动性比较大，买房时要充分考虑交通的方便性。

四、成本规划：时间价值

买房成本中，出行时间成本也是重要因素，而多数年轻人买房没有时间成本规划。在穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵的当下，专家建议购房前必须考虑出行的时间成本。通常，住宅距离日常生活圈半径越小，购房效益和购房质量越大，同等条件的楼盘，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。