“金科玉律”第一条：买房跟着规划走

声势浩大的乐山第十六届房交会落下帷幕，不少直率的购房者在这楼市盛会上果断下单，买到了自己中意的房源，实现了居家的梦想。而更为谨慎的购房者是借这次难得的盛会“广撒网，重点捕捉”，做好诚意登记，接下来将进行逐一比较，最终锁定属于自己的那一套房。

普通人买房不外乎两点：一是生活，二是保值，其实此二者并非割裂而是紧密相连，若是没有好的生活，那房子是很难谈保值的。看规划买房，绝对是置业必须考虑的因素，买到一座好房子，就相当于买到了一个好未来。

买房看房价，房价看规划。众所周知，房价跟房子所在的地理位置息息相关，因为地理位置牵涉到房子的配套、交通、自然环境等各种因素。而随着城市规划的变化，这些条件也在发生着变化：非学区房变成了学区房；交通不便的楼盘变成了城市中心盘；偏远郊区的楼盘瞬间“脱胎”成价值颇高的城市景观盘……房子“升级”了，房价自然跟着水涨船高。与此同时，买房人也要估量“升级”后的房子到底值不值“升级”后的价格。

买房跟着规划走，八大板块未来蓝图是什么样？发展潜力如何？物业保值增值走势几何？2013年春季房交会之后，“主流楼市”特别策划“买房看规划”专题报道，以期为购房者置业提供靠谱的参考信息和置业指导。

淳朴老城 配套成熟的嘉州生活

老城区：大件码头—赛公桥—海棠路—新村—青果山路—菲尼克斯—竹公溪路—牛耳桥—致江路—滨江路中段—张公桥—旧大桥—兑阳湾—土桥街—乐山港—滨河路—水西门—乐山师院

老城区配套

医疗：乐山第一人民医院、乐山红十字会医院等

交通：1路、2路、3路、4路、6路、8路、9路、10路、12路、13路、201线、202线

教育：县街小学、师院附属小学、乐山二中、乐山六中、草堂高中、乐山师范学院、卫校等

购物：沃尔玛、重百、摩尔春天、人人乐、梅西百货、三八商场以及众多音乐飘扬的沿街铺面等

休闲：海棠公园、鱼咡湾公园、大渡河滨江走廊、张公桥美食街等

现代新城 城市魅力中心

新城区：牛耳桥—审计局—杨家花园—长江市场—联运汽车站—通江路口—白燕路—客运中心站—乐山广场—凤凰路—春华路—嘉州大道—天星路—体育馆—柏杨路

新城区配套

医疗：武警医院、乐山市中医医院、乐山市妇幼保健院等

交通：2路、3路、5路、6路、7路、9路、10路、12路、202线、203路、204线、205线

教育：实验中学等

购物：梅西百货、长江批发市场、北京华联等

休闲：乐山广场、市体育中心、绿心公园、市游乐园、嘉兴路美食街、清风街美食街等

将新城区比作“城市之心”，在目前看来，绝不为过。它经嘉定路、青果山路与老城区相连；经柏杨路与城西相接；经嘉兴路、龙游路、白燕路与城北相接；绿心景观大道与肖坝片区连接，区位优势不言而喻。

国际城西区 建设中的城市CBD

城西片区：客运中心站—柏杨西路—马浦儿转盘—长青路—长药—辜李坝立交—徐浩大桥—石油疗养院—金水湾—西岸第一城—苏稽老街

城西配套

医疗：华西医院嘉州分院（待建）等交通：3路、9路、12路

购物：伊藤洋华堂（待建）、轻轨站前广场等

城西片区驻守乐山大前门，东连乐山广场，西接成绵乐轻轨乐山站站前广场，南向成乐宜高速，北接岷江三桥，地理位置得天独厚。2009年开始，作为乐山中央商务区的“入户”板块，城西区域潜力凸现：行政中心西移、城市交通枢纽逐渐形成，现代高品质居住区……成绵乐城际列车建设如火如荼，蟠龙路、绿心景观大道等横线连通，乐峨旅游快速通道的规划，城西片区高起点、大规划，直接促进整个板块的地产升级。

人文城北区 向左是文化高地 向右是滨水新城

城北片区：滨江路北段—莱弗士下穿隧道—万人小区—通江老街—岷江三桥西岸—乐山一中—二环路北段—白燕路北段—火炬大道—蟠龙路北—王河园—凤凰路北段—车检中心—莱弗士双子座—高墩子

城北配套

医疗：乐山市肿瘤医院等 交通：1路、2路、6路、12路、203路、205线、206线

教育：实验幼儿园、实验小学、通江小学、乐山七中、乐山一中等

购物：莱佛士商业街等 休闲：岷江滨江长廊、竹公溪风景带等

2013年，是属于城北的年份。“北延”战略掀起城北板块第三轮建设高潮，各大开发房企的进驻，以打造“景城一体”的国际化旅游大都市为背景，重新定位城北区域沿江沿溪道路、景观及建筑物之间互融共生关系，进一步明确了城北板块在整个城市发展进程中所处的地位及扮演的城市功能角色。

休闲肖坝区 城南门户

肖坝片区：大件码头—乐山职业技术学院—成都理工乐山学院—五八五所农贸市场—绿心路南口—大件路—大田还房小区—北欧印象—外国语中小学—莱茵水岸—满庭芳—肖坝车站

肖坝配套

交通：1路、2路、6路、7路、8路、10路、13路、301路

教育：外国语学校、职业技术学院、成都理工乐山学院等

购物：肖坝商圈等休闲：绿心公园等

肖坝片区是中心城区与苏稽片区和峨眉旅游经济圈的桥梁。对外，横穿肖坝的大件路是进出乐山的主要通道；大渡河大桥则是连接城区和高新区的纽带；乐宜高速绕肖坝西面而过。

生态城东区 休闲养生区域

城东片区：岷江三桥东岸—牟子镇—恒邦·翡翠国际—新大桥转盘—乐山四中—仁家坝—八仙洞宾馆—大佛景区篦子街—就日峰宾馆—东方佛都—乌尤坝

城东配套

交通：3路、4路、5路、10路、13路、204线 教育：翡翠实验小学等

休闲：嘉州长卷湿地公园、嘉定坊、大佛景区、翡翠滨江长廊等

站在岷江二桥桥头，向左是占地40亩、江岸线绵延500多米，乐山目前唯一的湿地公园以及古色古香的嘉州长卷、嘉定坊和大佛景区，向右是数百米的滨江长廊，因恒邦集团和领地集团的开发，这里形成了“城中城”，不过岷江，城东的生活同样一应俱全，丰富多彩。随着通悦大桥的建设，“过江”更加便利。

两大未来新片区抢先看

青江新区：乐山青江新区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，乐山主城区西北部，成乐高速以东，棉竹路以南，长青路和蟠龙路以北，是“十二五”期间乐山市实施“两化互动”，推进“大交通、大产业、大城市”战略的重要举措。青江新区规划面积5.3平方公里，核心区面积2.5平方公里，作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。

临港新城：临港新城以五通桥为主战场，涵盖五通桥区11个镇（乡），是乐山“双百”大城市的重点区和全市实施“千亿交通工程”的核心区，将建设成为“枢纽港、产业港、商业港、智慧港”。到2015年，这里将打造成城市建成区面积达31平方公里，常住人口达17万人，城镇化率达53%的全省“两化”互动示范区。乐山广播电视报