王树云：楼价上涨与政策风险并存 刚需主导市场

从全国来看，楼价上涨的压力也相当大。2013年1月18日，国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变动情况：与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。到了今年4月份，环比3月份，70个大中城市中，上涨的城市有67个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。

乐山市房地产商会会长王树云认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。王树云表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但是从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

对于楼市未来预期，他亦认为楼价上涨与政策风险并存。“今年刚需仍然主导市场。大户型及高端产品供应放大，成交比例不变，在市场上行情况下成为资产，当市场出现下行则成为负债，并且其去化速度明显偏慢，当市场风险出现时，流动性匮乏问题或将再次出现。”他说道。