对任何人来说，买房子，都是一生中的一件大事。普通老百姓，上班族可能要花尽一生的积蓄，还要为银行贷款奋斗数年才能买到一套住房。不管你是“富二代”“拆二代”“拼二代”，也不会把买房当做一件小事吧。所以，购房需谨慎，要确定购房目的、多学点购房看房知识、购房预算等等准备。
很多的购房者买房是为了自己居住，也可以作为个人不动产投资。房价高涨的时代，不管你是自己住还是投资性购房，你也要特别注重其保值增值功能。如果你买到的房子其区位不好，很可能就会成为“空城”，当然乐山暂时还不会出现这种现象，但不能保证全部房产都会升值，那么哪些房产不能轻易下手呢。
一：过度炒作 房价虚高的房产
就算你的房子区位再好、户型再好、价格很低等很多优势，如果你不投入广告宣传，楼盘活动这些营销方式，毕竟不会有很多的购房者知道你的产品。由于城市大力发展，地产商遍地开花，都需要自己的楼盘卖个好价格，那么炒作无疑成为开发商的常用手段。现在很多楼盘引入“房产文化”等宣传语，像这类过度炒作，在楼市调控下就会原形毕露，房价迅速缩水。
二：地王房产
随着房价步步高升，地王一词也频频见诸于媒体，当一个地方拍出地王之后，最高的莫过于在地王周边有项目或土地的开发商了。因为地王现世就意味着带动周边房价狂涨，这方面最典型的例子莫过于北京望京地区的地王了，地王被拍出之后当地房价出现日涨千元的疯狂局面，不过好景不长，随后而至的楼市调控使得当地楼市房价领跌京城，高涨过去之后就遭遇快跌。地王带动的涨价效应更多的是一种未来可能增值潜力，对当地楼市并无实质性的内部改善和提升，自然容易贬值。
三：脱离现实 高度泡沫化房产
在房产大跃进时代下，一些开发商大规模的开发项目，不过这下房产项目根本不适合当地的实际需求，要不超前发展，要不价格高的离谱，导致的结果就是这些房子卖不出去，这就成了失败的产品。此类房产在开发建设时，过度理想主义，严重脱离实际价值和需求，一意孤行，自然无人买单。
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