进入二季度，乐山住宅市场表现稳健，而投资型物业却热浪来袭。
4月份以来，伴随着一场嘉州新城，百年广场首映发布会的举行，乐山楼市的商业地产行情再一次被搅热。到了房交会期间，以带租约精装酒店公寓以及写字楼产品为主的万和华庭-盘龙银座项目更是人气爆棚，项目虽然尚在接受咨询的阶段，但短短十天的入会登记组数已经达到了300余组。据悉，百年广场、盘龙银座等项目的首批次商业部分已经计划于近期推出，而今年全新项目汇丰国际等自带有相当的商业体量，这或将引发乐山楼市新一轮商业热潮。
4月份以来，伴随着一场嘉州新城，百年广场首映发布会的举行，乐山楼市的商业地产行情再一次被搅热。到了房交会期间，以带租约精装酒店公寓以及写字楼产品为主的万和华庭-盘龙银座项目更是人气爆棚，项目虽然尚在接受咨询的阶段，但短短十天的入会登记组数已经达到了300余组。据悉，百年广场、盘龙银座等项目的首批次商业部分已经计划于近期推出，而今年全新项目汇丰国际等自带有相当的商业体量，这或将引发乐山楼市新一轮商业热潮。
焦点一：公寓地段、配套、物管“一个也不能少”
据记者了解，百年广场、盘龙银座等投资型物业之所以受到热捧，一大原因就是商业不限购。万和房产相关负责人何后来说，本土房企热推商业物业，一方面是今年各开发商普遍预期较好，上半年采取商业和住宅交叉冲量的方式推盘;另一方面是在于购买住宅二套房首付六成，三套房停贷的情况下，投资客想要投资楼市，商业物业仍是不错的选择。
在上周六的万和华庭销售中心，一位欲购买整层公寓的钱姓客户告诉记者，“买商铺、写字楼以及商业性质的酒店公寓都是五成10年按揭，不受限贷影响。”他直言:“在住宅调控政策日益加码的背景下，商业物业的优势就显出来了。乐山的写字楼和商铺向来价格都是稳中有升，投资回报比住宅要高得多。”
置业建议:乐山市房地产商会会长王树云认为，投资公寓，地段永远都是核心标准。位于黄金地段的公寓可以坐享繁华商圈以及交通、购物、娱乐等各类生活配套设施，从而保证今后良好的发展前景。而地段的附加值以及产品自身品质也是公寓产品在今后保值增值的重要因素。如肖坝片区的公寓有着优良的教育附加资源;盘龙银座公寓则坐享轻轨红利。当然，未来投资公寓看的不仅仅是地段，更是多样化和个性化的服务理念:首先，看公寓是否具备便捷性和服务性的特点，因为好的地段和配套是后期服务的保障;其次，品牌物业的优质服务能够为公寓加分，如果物业管理没有做到位，则会导致管理混乱，公寓整体居住环境下降，影响投资回报;最后，尤其需要提防部分小型开发商的“返租”陷阱。开发商为了拉动销售，常常都是以高回报、承诺高租金等吸引投资者，但在产品销售出去后，开发商是否会用心经营、是否能成功经营都是一个大问号，最终承担风险还是个体投资者。而百年广场、盘龙银座，前者由乐山地产龙头立事达开发、后者有汉尊/红利来十余年的经营管理背景，投资资金的安全比较有保障。
焦点二：写字楼“配套十智能”科学配置前景无限
对于定位为“双百大城”发展模式的乐山来说，商业核心区单薄、写字楼屈指可数的情况广受业内诟病。“自时代广场世贸中心进驻以来，乐山此后投入运营的纯写字楼几乎没有。尽管后续出现了都市阳光等系列商业项目，但其还是停留在亦商亦住的境遇。”乐山师范学院副教授刘军荣说。
据记者走访乐山各大区域板块了解到，除世贸中心和银丰集中了乐山的各类企业外，更多的公司把办公的环境选择在了银行、事业单位、当道居民房。家住牛口耳桥的市民李先生2009年在世贸中心以60万元的价格入手了一套117平米的小单位。据老李回忆，当年本打算用作自己办公的他因为各种原因入手后就租出去了，当时租金27元/平米，租期为3年。到了去年续签时，租金已涨至51元。据领地集团乐山分公司市场营销部经理朱晓霜透露，目前世贸大厦签约客户的租金都在50元/平米左右，且每年增幅均在10%。
正是基于这样的市场原因，百年广场、盘龙银座一经亮相，前往咨询写字楼物业的市民就是络绎不绝。“我们项目预计推出的写字楼不到100套，但入会登记的客户已经超过了300组，其中不少客户都是盯着青江新区的潜力而来的。”何后来介绍道:“除了区域优势，不少客户都表示以前的办公场所餐饮、休闲配套严重不足，而盘龙银座依托五星级酒店、高铁商业圈各项配套齐全，同时‘6米挑高、买一层送一层’也是项目的最大优势所在。”
置业建议:王树云表示，近两年来乐山正规写字楼的市场表现依然突出。不仅体现在租金增幅的连番上涨，被吸纳面积也在不断攀升，尤其是配套完善、交通便捷、品质稀缺的优质写字楼更加如此。“因此若要投资写字楼，只要在前期把握好几个要素就能事半功倍。”王树云建议，首先看区域位置，好的地段交通便利，配套齐全，且写字楼相对集中、办公氛围也好;其次，看写字楼配置，包括电梯容量、数量以及写字楼自身品质等;还有，找资深开发商开发的项目，往往这类企业资金实力雄厚、运营承载能力强、资源整合力、商务理解都有着更高要求，同时也能提供很好的管理与服务。
此外，王树云还提醒，就投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初充分了解客户的需求，地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级。对于中小投资者，更需要用理性的观念来看待市场机遇，以自身资金实力选购写字楼产品，毕竟任何非理性的投资都是高风险，即使在短时间内其投资回报率能达到理想的水平，但是却不一定能持久。
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