美丽乐山居住价值大发现——北延 进入大盘时代

规划前瞻——
北延：沿青衣江、岷江和竹公溪向北，延伸城市生活空间。

乐山城北，得益于岷江、竹公溪两水交融，萦绕出这一片文脉悠悠、承传不绝的天地。相对于乐山其他区域，城北占据了丰富的生态、自然、人文等环境资源优势。在建设现代山水城市的总规划下，“滨水城北”已然成为乐山生态人居的典范。

城北的一切都在暗示着所有人：未来的新乐山就在这里，山水诗意的现代生活也在这里，以公园地产为媒、扛鼎价值典范的滨水新城更在这里！

美丽指数：★★★★★

眼下，乐山市已经步入迅速发展时期，“双百”大城市建设用地发展方向可以概括为“东控、南跃、西优、北延”，其中北延，即指城北板块将沿岷江和竹公溪向北，延伸城市生活空间。在滨江路北段“退距道路30米建沿江带状公园”的基础之上，已经开始的竹公溪水脉沿河建设的局部退距空间最高上限更是达到了50米。其间，五洲汉唐公园、浪琴湾公园、江心岛公园（罗浮盛世对面）、蓝湾半岛公园错落分布，共同形成新城北多元的绿化体系。

人居指数：★★★★

莱佛士商圈、新广场商圈，以及梅花丽都大酒店、度假渔村、大型超市、百货、休闲商业步行街等配套设施，能够满足日常的购物生活需求；华联商业（通江）、伊藤洋华堂（城西）,三八商场（王河小区），日趋完善，各项配套日臻成熟、生活颇为便利。最为关键的一点，就是片区大型项目均自带了动辄数万方的社区商业配套。

文化指数：★★★★★

得益于城北新兴科研文教居住区的规划，实验幼儿园、实验小学、乐山一中等优质教育配套遍布区域四周，形成立体教育优势。尤其是该项目与国家级重点中学乐山一中仅一路之隔，百年名校浓郁的人文气息与竹公溪优雅千年的文脉传承，为打造高尚生态人文居住社区奠定了天然的文化基础。

区域规划：城市红利催生城北成为乐山CLD

城市北拓带动区域价值爆发，回溯多年以来，在利好政策的“刺激下”，宏伟规划已然演变为众多项目的开发落地。按照规划，面积达到209.1公顷的城北板块将形成超过10万人居住的国际化现代滨水新城，将强劲带动区域内居住价值的提升，“都市中心，生活组团”雏形已现。专家指出，按照城市构架，城北已升级为乐山名副其实的CLD，其黄金价值正在凸显，城北即将迎来了板块发展的新高峰。

说到板块价值，通俗说法就是“繁华之地”，高端住宅、完善配套、交通枢纽等等。但从居住的角度，当然不光是配套方面的成熟性就算宜居，还跟区域本身的环境，特别是生态环境密切相关。

“相对来讲，城北板块的优势明显一点，首先是水资源极其丰富，东临岷江，西面有竹公溪河，再者，这里是近几年全新规划的片区，住宅规划理念和建筑水平起点较高，使得整个片区的住宅呈现出普遍的高品质。”业内人士如是说，尤其是2009年，关于乐山通悦大桥（岷江三号桥）以北片区总体规划纲要正式出台并陆续实施，使得该片区的城市建设的整体开发上升到新的台阶。

“根据规划，乐山通悦大桥（岷江三号桥）以北至梅花丽都沿江地带，将呈现一个面积约3平方公里、功能单一的高档生活居住区，规划建筑容量大约为170万平米。”乐山市住建局相关部门负责人向记者详细阐述了该片区“功能单一”的具体指标，即在该居住区域内，无嘈杂、污染工业生产项目，无市级商业交通拥堵隐患项目，土地使用性质以居住为主。

配套设施：城北板块景观“公园化”

根据最新乐山城市总体规划，乐山市中区规划绿地系统结构概括为“一环、三轴、五楔、十园”。即商务文旅服务区外围的河流、自然山体、生态绿地、林地和风景名胜区形成的绿化环，既能为城市提供休闲游憩空间，又是商务文旅服务区与另外两区之间的自然分隔。大渡河、青衣江和岷江绿轴。规划沿大渡河、青衣江和岷江两侧控制一定宽度的绿地，在滨水绿地内布置步道、建筑小品等，在绿地的外围规划商业、休闲服务设施，使大渡河、青衣江和岷江成为城市内部集休闲、绿化、商业服务等功能为一体的游憩带。

城北板块拥有岷江、竹公溪河两大水系，背山面水，因此成为城市绿地规划最大受益板块。根据现已执行的滨江路北段景观规划，沿江道路打造出宽30米，总长约1公里的带状公园，并在通悦大桥一端拟建市政桥头公园。除此之外，区域内的竹公溪两侧预留18米的绿化用地等，使得乐山城市的滨江滨河区域在保持传统品质的基础上，实现了质的飞跃，助推了滨江路北段整个片区的公园化进程。

如此巨大的市政景观绿化系统，在市中区只有城北这片“区域扩张处女地”才具有可行性。而这一切将在未来3-5年内得以全面实现，届时，城北板块将毫无疑问地发展成为乐山中心城区高尚的人文生态双优居住区。

人居开发：城北滨水住宅人居进入大盘时代

2013年，在经过长达两年对楼市调控的消化后，人们逐渐对房地产市场形成了更为理性的认知，市场建立了新的平衡。从某方面讲，国家对房地产业的每一轮调控，都逼迫开发商和购房者冷静下来，关注房价以外的东西：品质、品牌、环境、配套、文化建设及其所能提供的生活方式。

从2005年仁和集团在滨江路北段打造“滨江怡景”开启城北“拓荒战”到领地·莱佛士帝景、名门外滩的品质社区建筑，短短7年间，城北板块的城市建设经历了1.0拓荒版和2.0升级版。2013年，随着仁和、蓝雁、东安、众恒、金远、五洲等本土品牌实力房企的集体进驻开发，掀起城北滨水住宅建设进入3.0大盘时代，一切推倒重来，按现代人最好的生活方式，大制作、大配套、大整合、缔造完全家居，一经诞生即为完全成熟的社区。

“我们把参与‘北延’战略发展看做是一种幸运，更是一项使命。”这些进驻城北的主流品牌房企均集多年的开发经验、雄厚的资金、人力、社会资源、品牌积累，拥有超人的胆略、气魄、创新精神和强烈的社会责任感，担当起了大城建设的先行者和行业领跑者。

城市在往外发展扩张的过程中，只有通过大盘来带动一些基础设施的建设，才能使城市的发展更快。一个大盘往往能操作3到5年，甚至更长的时间，在这相对漫长的持久战中，开发企业有条不紊的完善该片区的配套，比如教育、医疗、休闲、交通、绿化等，以实景、实物打动更多的购房者，从而对市场形成片区吸引力，同时对城市发展而言，也是在助力政府完善片区的城市功能，随着开发土地的外延，城市规划的版图自然实景呈现。来源：三江都市报