乐山房产商会会长王树云：警惕20%个税转嫁给购房者

提及“国五条”出台以及20%征税对于市场的影响，乐山市房地产商会会长王树云认为，首先，新国五条对于市民关于未来房价预期的影响更大。这次政策出台时间比较敏感，早于大家对于全国“两会”期间可能出台房地产调控政策的预期。但实际上，2013年1月国内主要城市房地产市场回暖速度明显加快了，特别是一线城市的房价和成交量以及土地市场已经出现了过热的迹象。因此新政在这个时间和这个背景下出台，显然进一步明确了中央政府对于未来相当一段时间中国房地产市场的态度:就是坚决不允许房价过快上涨。

其次，新国五条出台后，各地政府的调控细则可能会在2013年一季度密集出台。毕竟现有的国家层面的调控政策已经非常严厉，不同地区的房地产发展已经出现分化。因此由国家定基调，地方出细则的调控模式应该会成为未来中国房地产调控的常态。

同时，王树云也指出了未来市场的两种可能。“1、刚需向新房转移。二手房征20%的个税，从政策的本意来看，仍是以打击投机投资性需求、维护刚性需求为目标，对于刚需购房者而言，第一、二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低，这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场;2、20%个税可能转嫁给购房者。细则要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。在乐山，购买二手房所有税费几乎均由购房者承担。短期来看，这个规定将立竿见影，二手房市场交易量肯定会迅速回落，价格也会受到影响，但可能不会降得有交易量那么快;长期来看，这个20%的交易个税，最后可能还是转嫁给了购房者，尤其是像乐山这样房地产还属于卖方的市场。”他说道。来源：乐山日报