二手房征收20%所得税出台 乐山二手房市场过户人数爆涨

自从3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 “国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日，全国各地的二手房交易都者急于在政策正式执行前尽快完成交易，全国各地的房地产交易中心都排起了长长的队伍。

大型中介公司伟业我爱我家的资料显示，3月1日傍晚“国五条”细则公布后及当周周末，许多房产经纪人的手机响个不停，也有不少客户、业主及周边小区居民来店咨询新政事宜。有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题，另有近10%的咨询是关于“二套房首付和贷款利率提高”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。很多交易者都有尽快签订合同，办理过户的意愿；交易人数明显增加，不急着用钱的人也急于出手。刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户；近期有购房计划或出售意愿的，希望尽快达成交易。

那么乐山本地的二手房市场目前的情况又如何呢？带着这个疑问，小编走访了乐山名盛房产的张经理，他告诉我们，自3月2号以来，乐山市二手房市场过户量爆涨，在“二手房交易个税按差额的20%征收”出台后的第二天，乐山名盛房产二手房每天的过户量由原来的几套房，暴涨至每天20多套的过户量。很多在最近买的房子和前几个月买房子的二手房业主，都要求尽快过户。

正在凤凰路名盛房产总部营业厅办理过户的业主陈先生对我们讲，“我一听说二手房交易个税按差额的20%征收后，我就连忙过来办理过户，如果这个政策一旦实施，这个税收成本还是会转嫁到我们购房者身上”

如此看来，二手房过户量在短期猛增之后，销售即将萎缩已是不可避免。如果统一按转让所得的20%征税之后，二手房的资源会减少，购房者的选择也会更少。那么刚需购房族只能选择一手房，即新房时，必然会付出更高的代价。税收提高了二手房交易成本，而且造成不少人不想卖房了，从而造成市场供不应求，在供不应求的状况下这20%只能由购房者承担，最终结果很有可能只是提高20%的房价，受伤害的就成了普通老百姓而不是炒房者。整个房地产市场究竟将走向何方，大家还是静观其变。