2013乐山土地“第一拍”青江区36亩地块受热捧

人们都习惯地把土地比作面粉，把房价比成“面包”。究竟是“面粉”推高了“面包”价格，还是“面包”拉动了“面粉”价格?这是一个“鸡生蛋和蛋生鸡”的理论难题。要理解这一理论，就要不断地解读我们身边的“孵化”环境。

据说，土地价格在预售房价中，通常会占到预售房价的相当比例。因此，在这个全民关注房地产市场走势的大背景下，本报推出“国土资讯室”栏目，深入解读乐山乃至周边区域、国内各大城市的土地走势，为广大市民提供用地指南。同时，也希望成为广大读者了解楼市走向的一个风向标。把握时代资讯，了解市场趋势是我们的目标，我们期待您的关注。

2013年伊始，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。

镜头转向乐山。1月18日的乐山国土矿权交易中心人头攒动，不少实力开发商纷纷齐聚2013年乐山土地拍卖的现场。当天，备受关注的乐山市中心城区青江片区鹤翔路西侧(QJ-B-08-b号)地块以3.3亿元的价格被乐山海纳房地产开发有限公司收入囊中，让本已火热的青江新区再次成为市场的焦点。

来源：三江都市报

3.3亿元落槌，青江新区地块成焦点

1月18日，乐山国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让活动在乐山国土矿权交易中心举行。其中，位于青江片区鹤翔路西侧、占地36亩的QJ-B-08-b号地块以3.3亿元的价格被乐山海纳房地产开发有限公司收入囊中，让本已火热的青江新区再次成为市场的焦点。据了解，该宗地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地、行政办公用地，容积率小于5.0。“按照这个参数毛估，折合楼面地价已经超过2700元/平米，再根据目前市场的建安成本、利息税费等，预计高层商住楼的成本将接近6000元/平米，市场价则肯定在这个价位之上。”一位全程参与此次拍卖的开发商表示。

城西裂变，成为未来生活首选

受城市“西接”战略规划的影响，乐山城市化进程加速，城西板块这个未来城市新中心雏形已现。成绵乐城际线即将开通，蟠龙路、绿心景观大道等横线联通，大宗地块以“定向开发”模式出让，伊藤洋华堂、喜来登五星级酒店拟将落址城西等等，都将给城西板块带来不可估量的升值前景，也成为众多房产商、投资者、置业者的关注焦点。

就在拍卖会结束之后，记者前往城西范围目前在售的项目走访，发现各家近期内无论上店量和成交情况都相当“给力”。万和华庭的相关负责人表示:“新年开始，项目就迎来了一波购房小高潮。仅18号一天，项目就售出5套大户型。经过一周的消化，原本仅剩50套的典藏三期户型，到上周六还有不到30套，并且还在递减中。”由此可见，不少市民已经意识到，未来的城西将是乐山发展潜力巨大的片区。那里汇聚的人气，将成为乐山新的经济中心，无论是投资还是居住，都有巨大的发展潜力。