目前购房者置业行为已逐渐趋于理性化，传统“金九银十”的“成色不足”是对开发商楼市误判的有力解释，但同时不少业内人士也给出自己的观点：除去部分刚需人群被分流的因素以外，造成现阶段成交低迷的另一个重要原因就是，经过前一阶段的成交累积，各项目的回款意愿不再迫切，推出的优惠自然也就会有所减少。
然而面对开发商“手里有粮、心里不慌”的现状，购房者也选择了谨慎出手，于是买卖双方进入新一轮博弈。前一阶段的促销已经消化了一部分急需住房的刚需，改善型客户由于高性价比房源明显减少而暂缓入市。买卖双方的拉锯在限购不松的前提下恐怕要继续，直到其中一方或某种外力打破平衡。业内人士认为，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足使得成交量的下跌在所难免，9月、10月至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或将成为房地产市场的主流和趋势。乐山房地产信息网编辑整理
记者认为，房价在第四季度难有实质意义上的反弹机会，虽然个别城市的房地产市场存销比在降低，开发企业也在炒作，但深入调控本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来资金仍然无法影响房地产市场价格的走势，整体市场均价仍然会保持相对稳定状态。同时，自住需求仍会继续放量，政策层面不会对于这些楼市需求进行控制和打压。楼市没有加时赛，2012年“跑得快”不会错，只有“跑得快”的企业才能赢未来。当前市场当中降价幅度收窄甚至个别项目的涨价行为，势必会影响这些项目的去化速度，从这个角度来讲，降价幅度收窄、涨价行为不一定会利于这些企业在当前相对胶着的市场背景下跑赢市场。
降价幅度收窄、涨价行为这种博弈市场的做法或许会获得短期内的利益收益，但是，在“买涨不买跌”难以形成的市场背景下，相对于“以价换量”、以时间换取发展空间的做法，降价幅度收窄甚至个别项目的涨价行为只能让现有项目停滞不前，降低项目及企业的资金周转率，由此有可能会丧失更多的发展机会。(来源：三江都市报）
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