乐山高端楼盘回归成趋势 货真价实

难得一遇的中秋国庆8天长假，再次让乐山的“旅游经济”火了一把。大假期间，房交会的召开，又为金秋市场注入了“新能量”。从目前反馈的信息来看，持续生猛的刚需购买力，“实打实”的销售价格均是主导现场形成“人海”的核心动力。那些华而不实的宣传噱头，天花乱坠的广告语，一哄而上盲目下单的场景已经逐渐淡出人们的视野，取而代之的是更准确，更切合市场实际的产品、价格信息及购房需求。

几乎同一时间，乐山房交会才刚刚画上休止符，10月6日在省城，成都第40届房交会又鸣锣开幕。记者在现场注意到，虽然两展会的规模不能相提并论，但某些市场关注的热点却十分相同。比如商业地产、写字楼，比如刚需为主力，但更为雷同的，还是四季度高端住宅市场的走势。“货真价实”，成为了成都、乐山高端项目摒弃浮华后的一个新代名词。

成都

高端住宅 放下“身段”更“亲民”

记者在10月7日成都房交会开幕的第二天来到成都新会展中心的活动现场，发现除了从保障民生的4000套限价房亮相、紧扣趋势的首次设北改馆、8个区（市）县抱团秀宜居之外，在所有参展的140个精品楼盘中，高端住宅市场的一举一动更是牵动着市场的目光。

“面对市场的新一轮调整以及宏观调控的深入化，高端市场的反应也客观折射出开发商与购房者的博弈。”有业内人士在接受记者采访时表示，单从价格数据来看，本届展会参展项目均价在10000元/平方米以上的项目有近30个，但在刚需购买力和刚需产品势头强劲的当下，不少高端项目都自觉地放下“身段”，在产品宣传和价格上更“亲民”。而在展会上，多个高端项目也是上演了“处女秀”，包括中建地产和新希望地产联合推出的中建桐梓林壹号，雅居乐、星河湾两大集团联袂打造的铂雅苑项目，大家云集纷纷引起了业内外的高度关注。值得一提的是，铂雅苑采用的并非是传统的沙盘形象展示，而是将大型装置艺术作品“风墙”带到了封闭的展馆中，吸引了不少购房者到场体验。此外，新希望地产的又一力作塔子山壹号，绿地的锦天府，置信的鹭湖宫等高端项目，均让购房者见识了品牌项目的真正实力。

记者从世家机构提供的监测数据获悉，按目前月均去化速度，成都高端住宅的存量至少需要2年的消化期，这表明成都高端市场的竞争异常激烈。可以说，高端市场之间的竞争加剧，优胜劣汰将更为明显，成都高端市场已迎来真正的“产品力时代”。

乐山

货真价实 高端回归成趋势

压力之下，脱困为上。与记者同行的一位本土开发商认为，从目前来看，部分高端住宅为腾挪出生存空间，采取“以价换量”实为无奈之举，但这似乎也是顺应市场走势的明智之举。“对于如何选购高端产品，地段、品牌、产品、服务是不可或缺的四大要素，只有注重这些，才能既住得舒适，又能为物业增值提供保障。”

而这一番论调，似乎也与当前乐山市场的趋势节拍一致。上周，乐山首席“岛居范本”嘉州新城·滟澜洲的一位负责人向媒体首次披露，为了践行“立足乐山、造福乐山”的企业理念，作为立事达实业“十年感恩、礼献乐山” 的感恩献礼，滟澜洲首批次开盘成交均价将在4500元/平米左右！从目前滟澜洲释放的信息看，其主力产品段是针对城市刚需置业的70-90㎡户型，但是70㎡产品的最终实得面积有90㎡；90㎡产品的最终实得面积则为110㎡左右。花同样的价钱，可以享受到更大的空间，甚至可以满足三口之家、四代同堂的需求。超高性价比在满足刚需购房者的同时，也兼具着长远的投资价值。

一江之隔，由金杯集团推出的金杯·银滩项目在近期也是表现不俗，据记者了解，本届房交会金杯银滩登记意向客户100余组，现正火热咨询中，该项目会所也即将亮相。“作为金杯集团继‘峨眉半山七里坪’之后倾力打造的又一高端生活社区，项目整体规划为‘前低后高’布局，内外双水景，电梯物业全部为板楼设计，保证每一户的通风采光采景。”金杯集团副总裁刘畅告诉记者：“在户型设计上，项目的联排别墅邻户之间山墙和隔断采用创新理念，而电梯物业户型则吸收了成都、上海等地的优秀户型设计，采用奇偶错层、6米挑高、超大露台等手法，让住户能享受到更高的舒适度。项目户型面积103~280余平米，包括联排别墅、双拼别墅、空中别墅、电梯豪宅四类物业，空中别墅为6米挑高设计和超大空中花园，车位比例达1:1.2，赠送比例达30%左右，这已是乐山最后一批高赠送物业。”

在成都房地产商会副会长牛冠华看来，从成都到乐山这样一种高端项目讲求“货真价实”的市场行为更应该理解为一种“高端的回归”。他说道：“这种回归，一是回归专业，二是回归生活。在强调品质化圈层生活的理念之上，成都的铂雅苑、鹭湖宫，乐山的滟澜洲、金杯·银滩都在强调一种‘高价值不等于高价格’的操盘方式。在四季度，这或将也会成为乐山楼市的一道新风景。”