购房热潮袭击乐山 购房者需注意四个方面

随着“金九银十”的到来，乐山楼市各种促销优惠活动伴随着教师节、第十五届房交会、和中秋、国庆双节席卷而来，令购房者目不暇接。乐山各楼盘不断放出的优惠信息预示着乐山正在迎来2012年真正的“购房旺季”。

乐山购房者在喜迎优惠浪潮之时，小编在此提醒广大购房者在选购心仪房源时需要注意四个方面，以免后期遇到不必要的麻烦。

一、需注意签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。在签订认购书和商品买卖合同的时候，应注意查验五证。支付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者或叫预售登记。

二、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，另一份是住宅使用说明书。

三、购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，公摊面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给购房者带来的坏处。

四、在补充条款签订的时候应该注意几个问题。

1.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2.明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，要明确如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4.明确关于公摊建筑面积，现在面积争议最多的就是公摊面积问题，购房时需和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要明确公摊的位置。

5.应明确装修标准。如购买的是精装修的房源，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6.明确退房的责任。如一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明退还时间的确定日期。

如乐山广大购房者能仔细做到以上四点，相信购房者与开发商之间的纠纷也会少掉很多。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理。