乐山楼市劲吹科技风 科技地产成发展新方向

2012年，住宅应该流行什么呢？专家指出，住宅发展的四个阶段分别是普通住宅、智能住宅、节能住宅、绿色住宅，而目前正处于从普通住宅向智能住宅过渡的阶段。

中国地产住房建设专家日前纷纷表示，“我们住房建设发展遭遇‘瓶颈’情况下，必须推进住宅产业现代化和省地节能环保型住宅建设，从发展模式、完善制度、开展示范试点工作等方面下大工夫。”

乐山本土不少受访的房地产项目负责人普遍认为“科技住宅”将是房地产行业未来发展的方向，实用、舒适、环保是居民住宅和商业建筑将来的趋势。同时，高环保、高舒适度住宅也越来越受到消费者们的认可和青睐。

“科技地产”成为楼市发展新方向

当今社会正进入一个资源节约型、创新发展型的社会。高品质的楼盘必须在节能、环保、智能化等方面做出贡献，更多人性化的梦想要通过高科技手段得以实现。

乐山市房地产商会会长王树云介绍，科技住宅，归根到底是人的舒适，可以从三个方面来看，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅需要解决的正好是这三方面的问题。“目前国内有三个企业一个工厂在做，风尚、朗斯、MOMA以及远大，在川内不少开发商对科技住宅的探索起步也比较早。”王树云打了个比方：“1996年，家用电脑尚未普及，互联网还是一个陌生名词，而交大房产将智能化系统作为超前配置，首度引入麾下住宅项目，鼠标与水泥结合，中国第一家智能社区诞生，无数同行慕名前来参观。这座名为‘交大智能小区’的楼盘，将智能网络系统的高新技术引入住宅建设，在全国第一次提出‘生活现代化，居家智能化’的概念，不但建立了有多重监控的社区安防系统，更建立了基于综合布线和闭路电视双向的高速社区互联网系统。”

新材料、新技术涉入房产行业

在乐山，有越来越多的购房者开始关注高科技住宅，关注低碳生活。科技住宅就像是DVD取代VCD、液晶电视取代传统电视机一样，引领着城市住宅品质的又一次提升。有人说，科技地产必将成为今后房地产行业的主导力量。

那么，究竟什么是科技住宅呢？乐山市某建筑设计公司的工程师闵川在接受记者采访时介绍，科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境。科技住宅最早出现在20世纪70年代末的欧洲，并在上世纪80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美和日本等众多发达国家和城市广泛应用。而在中国，这种概念也在被广泛沿用。

“或许从专业知识的角度上来看，科技住宅作为新名词还较为生僻。但其实，不少科技住宅的新技术、新材料在乐山楼市中已被广泛应用了。”闵川说道：“就好比说同层排水，即是卫生间内卫生器具排水管均不穿越楼板进入他户，在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放顺利进入排水总管，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题。这一项技术，已经成为乐山中高档项目的标配。2008年的凤凰城等项目开始，均已广泛应用。”

“与此同时，还有中央新风系统，在嘉州现代、锋尚0833等项目中，我们均可看到这一配置。”闵川介绍，新风的传输方式采用置换式，而非空调气体的内循环原理和新旧气体混合的不健康做法，户外的新鲜空气通过负压方式会自动吸入室内，通过安装在卧室、客厅或起居室窗户上的新风口进入室内时，会自动除尘和过滤。而且，考虑到能源的节约和再利用，排走的空气都会被做热回收，而回收率达到80%以上，作为新的能源。

除此之外，直饮水、地源热泵、无线网络、雾森系统、电梯门禁管理系统、水幕电影等科技配置在不少乐山楼盘中也可以找到。而项目外墙保温材料、ETFE透明建筑幕墙替代膜、LOW-E低辐射镀膜玻璃等建筑新材料也经常可以看到。

乐山楼市“科技含量”升级

当生活开始迈向节能环保的低碳时代，科技住宅也如雨后春笋般不断涌现，逐渐从一个纯粹营销概念或者一个“乌托邦”式的美好远景落实到了实实在在的生活中。当前的科技住宅并不以牺牲居住者的生活创意为代价，而是通过技术创新等多方面的综合运用，倡导更加健康的生活方式。

此前大热的乐山国品豪宅七星海棠就将本土文脉与科技住宅做了一次创意性的结合。该项目营销负责人王宇彧表示，项目的智能家居系统是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，实现全自动化家居控制、远程操作，人性化情景模式定制，构建高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。他说道：“项目斥资1200万元打造四川首个全数字化示范小区，采用国际顶尖全信息化智能家居系统、三网融合信息化监控采集系统、无缝智能安防系统等，通过一卡通、远程控制、集成彩色可视对讲、道闸红外感应、WIFI覆盖等数十项科技的全方位植入，将智能住宅的科技开发理念贯彻始终。”无独有偶，万和华庭、龙湾水岸等不少项目也将智能家居作为项目的基本配置。

不光如此，日前生活馆与样板间一同亮相的紫云府也是在科技概念上给了乐山楼市耳目一新的感觉。项目采用了万科、华润等一线房企旗下高端项目才使用的日立电梯，而且加长加宽到可载14人（普通电梯技能载10人左右），只有高级写字楼和星级酒店才会使用这种规格的电梯。还有，项目采用的罗巴克智能指纹密码锁，是鸟巢指定供货商，现在的市场价格约为3999元，而一般的入户大门（锁+门）才1000左右。它集合了密码、指纹、钥匙三重开启功能为一体，同时这个门采用了目前最新的隔热和防撬技术，可以更有效的防火防盗。单从这两点，项目选材上的精细就可见一斑。而这些项目愈发注重科技含量的表现，也印证了科技住宅已逐渐进入乐山的趋势。