乐山房价涨幅趋缓 刚需普观望

核心提示：回顾2011年，乐山楼市可谓风云变幻。年初，市场一如既往的“给力”，整个乐山楼市呈现一个上升势头，新盘受到购房者热烈追捧，很多投资客也抢着来分一杯羹。进入第三季度，乐山楼市似乎迎来了一丝“凉意”，新开盘楼盘成交量不景气，购房者观望情绪浓厚，部分投资客也开始撤离。

关键词：房价

上至政府、下到开发商以及普通的购房者，无不关注着简单又“纠结”的两个字：房价。纵观今年以来乐山市区一手房成交均价的走势，房价到底还是降了，可谓“一半是海水，一半是火焰”。

据乐山市房管局数据统计，1-9月份乐山中心城区商品住宅均价为4928元/㎡、同比增长36.89%，但落实到季度数据上，却呈现出明显的环比涨幅趋缓的情况。今年一季度均价为4689元/㎡、环比增长16.18%，二季度均价为4992元/㎡、环比增长6.46%，三季度均价为5104元/㎡、环比增长2.24%，其中9月份成交均价为4934元/㎡，环比竟下降6.84%。

在采访中，一些购房者认为，今年的乐山房价的确降了。这些购房者主要是将今年的房价与去年或前年相比而得出的结论。“去年乐山城区的房价有些都在5000多一平米了，今年第三季度以来的房价基本上在4000多一平米，从中可见房价明显在降，我也在房交会期间选择了一套80平米左右的房子。”购房者罗先生说。

关键词：“刚需”

今年，对于“刚需”购房者来讲确实是“纠结”的一年，由于房价的波动，很多“刚需”的犹豫仍在继续。

“对于像我一样的‘刚需’购房者来讲，最在乎的还是价格。”经过近一年的等待，“刚需”购房者朱先生在今年四季度购买了一套新房。朱先生表示，在买房前他也产生了不少的困惑，一来担心现在买房后房价会跌下来，二来担心最近的楼市处在一个相对的低迷期，失去了这个机会可能会错失良机。

关于“刚需”购房的徘徊，业内人士表示，在乐山，楼市不会出现像北京上海等一些大城市房价一样出现大起大落的情况，无论是价格还是市场需求，都还没有出现“饱和”的情况，而开发成本走高、土地供应有限，都决定了房价大幅下探可能性较小。调控导致的市场疲软以及银根紧缩，决定了乐山房价在较大幅度上涨后，再涨乏力，今后的乐山房价会处于一个相对平稳的波动期。

关键词：调控

回顾2011年，乐山楼市实际上受到国家宏观调控政策的直接影响并不大。当乐山周边的成都等地纷纷实行限价或者限购之际，乐山楼市实际上在这方面反而影响较小，活跃在成都、德阳等城市的投资型购房者不少转战乐山市场。

调控最根本的体现就是从每个楼盘最初确定的销售价格着眼，随之带动的就是开发商根据地段、配套、开发商的营销策略等情况而出现变化。今年下半年以来，由于市场成交不景气，乐山各楼盘大打促销牌，一些楼盘在价格上也出现了松动，甚至推出年内至低价格。

有业内人士向记者分析，调控对乐山楼市的影响，可能始于今年9月。目前，开发商继续面临回款难的问题，楼市也被调控政策持续从紧的信息所包围，可以预见，调控不存在放松的可能，乐山楼市的理性调整也是顺应整个市场变化的。

随着调控政策的袭来，2011年乐山楼市的火爆不再，遭遇了一场“冷风暴”，只有跨越这一难关，乐山房地产行业才能迎来一个健康发展、生机勃勃的未来。

关键词：促销

今年上半年，重点城市房价总体保持坚挺，但自下半年起，随着北京、上海等一线城市的部分城郊楼盘出现大幅打折促销，降价大幕随之拉开，包括乐山在内的不少城市也出现了降价大规模蔓延的现象。

今年，乐山众多楼盘为了争取购房者，开发商的营销方式就没少过。到了下半年，在楼市“冷风”吹来的时候，开发商抛出了各种各样促销信息，营销活动更是此起彼伏。楼盘促销短信、街上派发楼盘传单、打折横幅高挂、推特价房、请来明星助阵……各种营销手法让乐山楼市显得格外热闹。

对此，业内人士表示，在房交会前后以及年底，开发商都会加大促销力度，这是很常见的做法。不过今年又有特殊的一面，因为受政策的影响，不少开发商的资金压力较大，于是采用多种营销手法，只希望能吸引更多消费者。