解读嘉州国际商业中心“以房养老”新模式

“养儿防老”是中国人的传统观念。但面对独生子女政策和人口老龄化的压力，老观念正在改变。“以房养老”告诉我们：养老，可以不靠儿子靠房子。

何为以房养老？

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

市场前景

关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，晚年生活的花费也在不断增加。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

住房养老和商业用房养老孰优孰劣？

1.房屋产权的变化

住房养老：要实现以住房养老，必须要将房屋抵押给相关的金融机构和养老机构，以获得养老金或者入住老年公寓的资格。但不管哪种模式，房屋的产权最终都将发生变更，不再属于原来的户主。

商业用房养老：

通过投资商业用房，取得一个相对稳定的投资收益。收益来源于两部分，一部分为租赁金、一部分为商业用房的升值利润。产权人不发生任何变化。

2.老年人的居住环境改变

住房养老：考察国际及国内的各种住房养老模式，选择了以住房养老的很多老年人最后的居住环境大部分都会发生变化。如新加坡，允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能参加倒按揭操作。这里需要说明的是，组屋是由新加坡政府出资,大致相当于我国的经济适用房，这类房产不能选择倒按揭。而国内的一些模式则是让当事人将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

商业用房养老：老人的居住环境不发生任何变化。

3.对申请人年龄上的要求

住房养老：

美国、加拿大执行对象均为62岁以上的老年人，新加坡为60岁。国内南京为60岁、上海为65岁。

商业用房养老：只要符合办理产权证的相关规定，基本不受年龄的限制。

4.可行度的高低

住房养老：

金融机构对住宅的评估价值相对较低，参与度不高。相关条例法律的构建还需时间完善。

商业用房养老：商业用房本身的投资回报和收益远高于住房出租，用这部分金额来实现养老更现实和简单易行。另外，金融机构对商业用房的评估价值均高于住房，用商业用房来向金融机构进行按揭贷款更易获得批准。

嘉州国际商业中心的“养老房”

嘉州国际商业中心暨成功推出“酒店式公寓返租型产品”在市场上大受欢迎后，再次推出新一批“酒店式公寓自营型产品”。该批产品可结合经营业主自身的投资需要自由选择经营项目，如“咖啡屋”、“西餐厅”、“休闲娱乐城”等，不受投资形态的限制，其回报率也会更高。

而业内瞩目已久的“5A写字楼”产品由于填补了目前乐山写字楼需求市场的巨大空缺，正成为乐山投资界内划定的“重点项目”。

无论是选择“酒店式公寓自营型产品”还是选择“5A写字楼”产品作为您以后的“养老房”，相信都是非常明智的选择。养老需有备，有备需提早。只有在年轻的时候看准商机，果断出手，积极创富，才能在年老时享受悠闲富足的夕阳时光！