量跌价稳，拐点未现

2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。

上至中央、地方政府，下至地产商、普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个词汇：房价、销量。

毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展史上，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年？

这一年，调控力度空前；这一年，保障房建设史无前例“给力”；这一年，房价在年底终现拐点；这一年，房产税开始试点；这一年，“地产艺人”和地产专家更加活跃……

镜头转向乐山，经过连续三期针对“概念”、“营销”、“品牌”的系列报道，本报从不同角度尽可能地解析了2011年的乐山楼市。本期将落到实处，从数据层面还原一个最真实的乐山楼市。

视线1：价格

稳步行走，拐点未现

进入岁末，国内不少媒体都在渲染“拐点论”的气氛。北京等地部分远离市中心的楼盘开始大幅降价，一些城市也出现“退房潮”。国家统计局数据显示，11月国房景气指数创下28个月新低，仅为99.87，接近2008年10月全球金融危机时的99.68的数值。

大势之下，乐山楼市的价格也随之震荡。据乐山市房管局数据统计，1-11月乐山中心城区商品住宅均价为4911元/㎡、同比增长31.8%。落实到季度数据，则呈现出明显的环比涨幅趋缓的情况。今年一季度均价为4689元/㎡、环比增长16.18%，二季度均价为4992元/㎡、环比增长6.46%，三季度均价为5104元/㎡、环比增长2.24%。10月份均价为4967元/㎡、环比增长0.67%，11月份均价5138元/㎡、环比增长3.44%。

“乐山各个在售楼盘挂牌价格约5500-6000元/㎡，因受付款方式及各楼盘优惠方式的影响，实际成交价格约5000元/㎡。某些楼盘以价格为吸引点，活动力度空前加大，特价房及活动期间成交价可低至4500元/㎡。”就职于乐山某营销公司策划部的杨先生告诉记者，虽然现如今的市场观望情绪十分浓厚，但从数据层面来看，乐山房价并未出现实际意义上的“拐点”，纵然有“2000元/㎡”的超低价房源入市，但也仅限于营销层面的实享单价。

视线2：销量

供应减缓，销量下降

如同今年的冬天，1-11月份楼市较“冷”，长期维持僵持局面，购房需求无法得到转变，成交依旧低迷。

来自乐山市房管局的最新数据，今年1-11月份中心城区商品房销售备案面积89.53万㎡，金额45.7亿元，其中住宅8402套，面积80万㎡，金额39.29亿元，同比增长分别为-29.14%、-3.65%、-20.91%、-24.71%、-0.76%。其中11月份住宅销售512套，环比增长3.43%。从供应层面来看，今年1-11月中心城区批准商品房预售项目48个，其中住宅面积108.8万㎡、同比下降2.58%。11月份新增住宅面积4.41万㎡、环比下降59.8%。

供应量的减少、楼盘实际售价的平稳，使得岁末的乐山楼市较去年冷清了不少。“今年的市场，比2008年更惨烈。”乐山中心城区某楼盘的销售经理告诉记者，进入年末、特别是12月份，乐山不少售楼部都是“门可罗雀”，有的项目连续一周“不开单”的情况时有发生。

2012年已在“临门一脚”，面对来年的乐山楼市，不少受访的业内人士纷纷表示，唯一能确定的就是什么都不确定，但至少有一点，明年乐山房地产业的竞争将不再是促销渠道等营销战术层面上的较量，而将向项目企业综合实力的战略比拼推进。