作为中国房地产市场颇具影响力的房企，万科的一举一动极受市场关注。房地产调控以来，万科一直处于风口浪尖上。2008年初，万科掌门人王石推出的“拐点论”曾成为市场争论的热点。此后万科在全国率先推出“降价潮”，销售额跃居全国前列，回笼了大批资金，手头握有巨量现金流，使得万科掌握了主动。
这次万科又高调、大幅度降价销售，究竟遇到了什么？预示着什么呢？对万科“新动向”的剖析，有利于对房地产市场的整体把握，有利于对房地产市场前景的预测，有利于窥视房价走势。笔者分析，万科大幅度、高调降价销售不外乎两方面原因，首先，通过降价促销回笼资金。近期，不断传来房企现金流吃紧的消息，包括实力雄厚的房企。主要原因是一方面部分房企捂盘惜售、死扛房价，大量现金流占用在待销库存房上，另一方面是银行贷款收紧，房企融不来新资金并且又要承受归还老贷款本息的压力。其次，如上次一样，万科预见到了“楼市调控不回头”，房地产买方市场正在形成，房价向下拐点基本确立，提前降价销售、回笼资金，以把握主动。
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