望、闻、问、切 六类人群置业分析

在这个满城尽是“现房，准现房”的时代，优质的现房对于每个购房者的吸引力都同样强烈。那到底是哪类人群对现房需求度最高?哪类人群对现房又不那么感冒?下面为你呈现。

拆迁户

现房需求度★★★★★

关键词:现金补偿释放刚需

房屋拆迁后,住房成为了最迫切的需求。买现房能够在一定程度上缩短自己或者是家庭过渡入住时间。两年前，记者有位家住在高墩子社区的朋友遇到拆迁，搬出的第二天他全家就迅速“转移”到通江某新建小区，由于入住时间的缩短，减少了不少因搬迁新居的麻烦。

随着城市化进程的加快，旧城区改造与新城区的建造势必愈演愈烈。或许有一天，拆迁户将成为买现房的重要群体。特别是在获得了一部分现金补偿之后，购房需要也特别强，而这部分人群大多采用一次性付款方式，颇受市场欢迎。所以，拆迁换房人群对于现房的需求是很强烈的。

离退休人员

现房需求度 ★★★★

关键词:环境要好、配套要足

他们大多早已经拥有自己的房子,儿女成家立业；他们追求宁静,向往安逸的生活环境和追求。对于他们来说，实实在在的现房更受青睐。所有的环境和配套都一目了然,房间每一个位置的安排也都尽在掌握,如果能在交通便捷的近郊寻得这样一处舒适的居所,既能方便儿女们的探望,又能在晚年尽享一份安宁,那应该是属于他们不错的选择。

三口之家

现房需求度★★★

关键词:改善置业、投资理财

三口之家分为两种情况,一种是子女处于就学或者是上幼儿园的年龄,这部分家庭买现房不仅能够解决读书落户的问题,在实际的生活中也立马缩短上学或者上幼儿园的距离,为家庭带来极大的方便；另外一种应该是准三口之家,即将有新成员在这个家庭诞生,往往需要进行改善性的置业,特别对中偏大户型的需求特别高。从选房到买房,再到搬家,十个月的时间似乎非常紧迫,但是买现房就会大大缩减入住时间，免去这样的烦恼。

不过在这类人群看来，如果已有房产的，如何盘活现有资产也是应当考虑的问题。购买现房，转手租出去，投资回报率不免要打折扣；选择期房，一来享受利率优惠、政府补贴等政策，二来以时间换空间，取得中间的“溢价”收益，等城市再发展一两年后转租或倒卖出去，岂不痛快！

新婚/未婚男女

现房需求度★★

关键词:年轻夫妇更倾向期房

现如今，一套房子是结婚的最现实的基础,甚至在某些年轻人的思想中，成为恋爱的前提。根据婚礼的筹备规律来看,3个月到6个月的周期,买现房也能够在最短的时间交房,加上装修的时间,能够与婚期保持同步,结婚、住新房,双喜临门。

当然，在城市生活节奏较慢的乐山，“闪婚”一族毕竟只占少数。漫长的恋爱过程实际上剥夺了“现房”成为“婚房”的机会。相较之，区位稍远但性价比颇高的新开盘更容易成为他们的第一选择。

单身“贵族”

现房需求度★★

关键词:独立、自主

这是年轻的族群,对所有的一切都充满了好奇；他们大多与父母同住或生活在租来的房屋中……对于大多数的小年轻来说,拥有一个属于自己的小窝就是一种独立的象征。若买房，首付的问题恐怕得由他们的父母帮衬着。所幸他们大多对房屋的要求也不高，或许只是在某个大社区安静的一角,或许只是在城市里接近娱乐休闲的一处。

商务人群

现房需求度无

关键词:城市候鸟

这是一个特殊的人群,他们时常在城市与城市之间漂泊不定,家对于他们来说,有时候就是一个大大的行李箱。所以,租赁一套简约实用的精装小户型对他们才是硬道理。

比如老郑这样的外来人口，虽说在地产界久经沙场，但至今仍是奔波于各个城市之间。“在乐山，我打算合适的时候买个套二的房子，期房现房无所谓。我不像你们本地人可以守着吃租金，对我来说易转手才是第一位的。”老郑的意见应该代表着一批心仪乐山的外地人。

对于外出务工、经商的乐山本地人，他们对现房、期房的需求度也分得不那么清。常年在外的他们短期内根本无法享受住宅，而他们的家人则早已习惯以前的生活方式，并不着急改善居住环境。