爱丁堡:品质、区位、营销都很“到位”

购房者品鉴

品质、区位、营销都很“到位”

提到爱丁堡项目，第一个吸引点就是其品质与区位。采访中，一位正在该项目营销中心看房的市民告诉记者：“除了项目本身的品质以外，"AEH"创新户型也是吸引我钟情于该项目的关键因素之一”。而一旁看房的市民徐先生也表示，他刚刚从外地到乐山参加工作不久，在考察了老城区与新城区的置业环境后作出了最终的决定。“交通便捷，环境优美，配套设施完善，最主要的是离上班的地方很近，这是一个下班可以迅速回家的地段，也是一个能感受老城区繁华的地段。”徐先生这样说。记者发现，选择爱丁堡项目的购房者主要看上的就是品质、就是区位。

“硬件”到位了，“软件”也得跟得上。自该项目亮相之初，“红酒节”、“宠物节”、“运动会”、“低碳生活”、“网络拍卖”等活动在该项目轮番上演。就以此前的“网络竞拍”为例，自6月27日竞拍活动正式开启，在乐山市范围内引起强烈反响。通过网络竞拍房子在乐山尚属首次，市民参与积极性非常高。截至活动结束（2011年7月1日9：10：47），竞拍网站的点击率高达20余万人次，参与竞拍人数达579人。在短短5天时间内引起如此巨大的网络关注，在乐山实属罕见。

爱住老城有理由

爱丁堡项目位于乐山老城区海棠路与滨河路交汇处，正临大渡河，可远眺乐山大佛；背靠乐山师范学院，拥享老城繁华配套；1、2、6、8、10、13路公交车到乐山各个区域。

爱丁堡，具备了时尚、现代、便捷的都市生活要素的全部，让您家务、购物、娱乐、休闲都不误。附近的农贸市场为您提供烹制可口美食的好食材，驾车3分钟，去沃尔玛、重百、土桥街，或经绿心路到乐山广场、华联逛完超市，再去美容、美发，或是品杯咖啡。累了，还有附近的缤纷美食犒赏辛苦的自己。社区与乐山传统高等学府——乐山师范学院仅一墙之隔，更有乐师附小、乐山外国语小学、乐山外国语学校、成都理工大学等大中小学校环布周围，从小学到大学的一站式教育配套。葱郁的林荫大道、美好的校园环境、耳濡目染的人文情怀，让您的孩子赢在未来。

爱丁堡占地约50亩，建筑面积约15万㎡，项目容积率4.25，建筑密度35%，绿化率约30%。 项目秉承ART DECO建筑风格的精髓，流露优雅、经典、人文的建筑情怀，与区域深厚的自然人文涵养十分贴切。

首创“AEH”户型，（Automatic Evolution House会自动进化的房子）为“爱”而生 。一房变四房，最高129%超高得房率。一个人的自在、两个人的浪漫……三代同堂的幸福，人的一生因“爱”不断进化，发展演变；爱丁堡首创“AEH”户型，超级进化功能，伺机而动，承载您完美一生。

小区在景观打造上，依原味撷取英伦风情经典元素，依建筑走势合理排布，错落有致，与山地自然景观协调融合。小区中庭，由圣路德广场、格拉斯广场、哈丁顿广场三大主题景观广场连环组成，三个广场风格各异而又和谐融合。

我们采用了最先进的同层排水、新风系统、直饮水系统、太阳能照明、智能安保、中空隔音外墙保温系统、雨水回收浇灌等七大前沿绿色环保科技，将低碳住宅理念贯穿至建筑的每一个细节，为您营造健康舒适的生活。

记者影评

乐山新营销时代的开创者

在长期的走访过程中记者注意到，以往购房者在选房过程中往往过多的看重价格、区位以及周边配套，然而对于项目产品、社区布局、景观园林规划等却“不甚了解”，由于信息的不对称，使得不少品质楼盘在项目特点上很难做到有效传播。虽然爱丁堡项目自身拥有众多优势，尤其是有着地处老城、教育配套环绕的其他项目无法比拟的先天优势，但如何做到全方位的信息传播，仍是该项目一直在探寻的方向。

我们所理解的传统房产营销模式一般为：开发商修建售楼部，吸引客户到现场，通过售楼人员讲解沙盘模型再由客户选择，最终完成交易。传统模式虽然可以使客户直观地了解目标楼盘情况，但是限于场地、气候、容纳能力等各方面因素，使得来访客户数量非常有限。特别是最近乐山天气炎热，市民蛰伏在家避暑，很少有人会亲自去售楼部了解房产信息。以活动营销、网络营销作为传统营销的辅助手段，能弥补上述不足，让客户足不出户也可选房交易，最大限度地提升客户访问量。

从“红酒节”到“宠物节”，从“低碳生活”到“网络竞拍”，爱丁堡项目的一系列营销手段在赚足人气与销量的背后，实际上也在为乐山楼市提供一种营销新思维。