乐山楼市下半年需要一支强心针

乐山楼市下半年需要一支"强心针"

[提要]在已经到来的下半年，频频出现的调控政策，让整个市场显得不是那么平静，那么乐山楼市身处在调控频出的全国楼市中，走势又将如何呢？

2011已经过去了大半年，在这段时间里乐山楼市也经历了调控、加息、观望、放量等洗礼，乐山楼市也在不经意间产生了微妙的起伏变化。

在已经到来的下半年，频频出现的调控政策，让整个市场显得不是那么平静，那么乐山楼市身处在调控频出的全国楼市中，走势又将如何呢？

购房者在观望中“坐等”最佳时机

“现在调控是出来了，但是在很多地方还没有完全实施，买房的时候我还是要看看调控政策的具体细则以及相关条款，这样买的房子自己也不至于后悔。当然，一旦政策倾向于我们购房者的时候，我会毫不犹豫地选择最佳时间出手。”面对最近一段时间政策对购房者所带来的影响，正计划在中心城区购房的市民邵女士如是说。

不少在下半年有购房计划的购房者对市场的走势仍持较为乐观的看法。日前，在中心城区某楼盘开盘现场，很多购房者就表示，政策深入到二三线城市或许会影响到一些购房者买房的心态，但对于大环境来讲，最近应该是今年购房的一个最佳时间段。一位不愿透露姓名的购房者也向记者表示，目前对于乐山的楼市，政策调控细则都还不完善，即使真正“落地”了，估计也不会像一些大城市那样严格，更多的可能只是一些方向上的变化，对购房者实质上的影响并不是很大。

从众多购房者以及准购房者的观点中我们不难看出，一系列调控政策或许并不能直接影响房子价格的涨跌，但它们的出台改变了很多购房者的置业心态，从而影响到了相应的成交量等，对于后市价格的走向，购房者还是希望政策能在未来能把调整价格作为主要方向发力。

不冷不热 好戏还是在“后头”

记者注意到，进入7月下旬以来，乐山楼市集中推出的楼盘速度有加快之势，从另一个侧面似乎也能看出开发商对下半年整个市场的一种应对措施。面对当下整个市场的环境，众多房开司不约而同地表示，在制定价格以及销售目标时会变得比较谨慎，在适当的时候会加快原有的推盘计划，与此同时，若购房者持币观望情绪浓厚或者市场环境相对较淡，也会考虑谨慎推盘，以免造成有价无市的尴尬。

众多房源在此时选择推盘也意味着房开司在面对市场时，“求变”、加优惠等也成为各项目营销策划团队的新一轮的对策。“在6、7月份所谓的楼市淡季中，乐山楼市似乎始终在‘不冷不热’的状态下发展，起伏颇大的成交量与购房者观望的浓厚情绪影响着整个乐山楼市。”业内人士钟先生认为，在下半年，政策的变化并不能完全阻碍乐山楼市的发展，毕竟大量刚性需求者对楼市的促进作用相当明显，因此，乐山楼市的多个项目均选择在下半年推盘，在推盘同时的相应优惠也是十分“给力”的。此外，记者在采访中也了解到，目前开发商虽然没有选择主动去降低房价，但正在逐步实施一定程度的购房优惠。

记者观察

从目前购房者的置业心态来看，很多购房者依旧处于持币观望当中，一边犹豫，一边“纠结”。调控政策已经出台了一段时间，房子的价格并未出现购房者期待中的下降；而另外一个方面，购房者似乎又对房子降价抱有一定的希望，在这一矛盾的心态下也能看出未来楼市的一种不确定性，反观一线城市，这种情况就更为突出。似乎在未来的一段时间内，供应量放大的态势会愈加明显，房开司的优惠促销也必将增多，而这些措施都能够对购房者产生较为积极的影响。