眉山房地产市场6月份市场调查月报

● 调控暂告一段落 市场进入新一轮周期

经历了这一年政策的风云变幻，现在中国的房地产市场终于得到了喘息的机会，但中场休息是为下半场更好的发挥。新一轮周期即将开始，市场是否准备好了。就目前眉山市场来看，前期报建项目集中面世是不能避免，市场竞争将会推到历史的又一高度，开发商们开始战略调整。今年下半年在业界人士看来将会是市场最惨淡的半年，首先正如我们前期意料中部分楼盘开始走上优惠、促销的道路；然后，开发商在推售楼盘时分期、分批开始频繁，尤其本月可见。接下来开发商还会拿出什么样的“对策”面临市场，市场能否接受住考验，我们拭目以待。

● 主流不变 成交量预期下跌

本月成交总量继续下跌，主要是受“限价令”影响，消费者预期观望情绪加重。本月也未新开楼盘，都是部分已经开盘的项目试探性的开出少量房源进行摸底性加推，预期下月成交量还会持续下降，待9、10月购房黄金期间市场新推楼盘集中面世后成交量会有所反弹。本月成交均价历史最高，第二季度新推楼盘价格都有上涨趋势，预期下月成交均价还会持续小幅度上涨。

本月眉山商品房住宅成交总量为828户，成交总额325,195,548 元，成交面积84,033.28平方米，成交均价3869.84元/平米。

均价环比上升4.40%，成交总量环比下降12.10%。

均价同比上升19.48%，成交总量同比比下降12.84%。

●眉山2011年6月份二手房市场情况

2011年6月，眉山东坡区二手房成交455户

近期主城区二手房市场成交稳定，环比上月只下跌8.63%，相对新房市场二手房市场进入2011年来只有1月为传统淡季成交情况不佳外，2月后市场处于一个正常发展阶段，每月成交量都在400-550套之间徘徊。

●眉山房地产行业6月份记事

2011年6月1日由乐山昶宏房地产开发有限公司、乐山骏峰房地产开发有限公司两家公司联合拍得位于东临文忠街；南临规划道路；西临开发区土地；北临科工园三路，土地编号为5112002010(拍)015号，土地面积40000.04㎡(60亩)，成交金额10100万元(168万元/亩)。这是眉山2011年主城区成交的第二块住宅用地。