乐山公积金资金充裕 符合条件均能支取

目前，存款准备金率已经达到21%的历史高位，银行的信贷资金“一缩再缩”。“缺钱”，成了银行普遍面临的一个问题，由此引发银行对利润相对较低的首套房贷业务惜贷情绪比较明显。据报道，上海国有银行首套房贷利率全面收紧。而在浙江，建行浙江省分行日前将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。

那乐山呢？日前，记者了解到，目前本市个人房贷愈发难办，一些银行甚至暂停了房贷业务；首套房贷利率不再打折优惠，部分银行甚至上浮了5-10%利率，而“贡献度”高的优质客户也只不过是享受基本利率。

迫于资金的压力，不少购房者眼下都在考虑着从住房公积金支取一部分以填补房款。但随着需求量的增大，一系列的细节问题又反映了出来。记者就将近段时间采访后遇到的问题以及相关职能部门负责人的解释作出汇总，希望对有支取住房公积金需求的购房者有所帮助。

公积金支取和贷款“有点摸不着方向”

家住乐山市中心城区的购房者李先生最近就遇到了点烦心事，于今年二月份在城北某楼盘买了房的他，本在当月就向贷款银行提交了房贷按揭申请。但由于其与妻子共有一套早年单位分配的福利房，导致其按首套房标准申报的按揭申请被银行驳回，并要求按照二套房首付六成的比例重新办理。一时间，增加了十多万的首付款，李先生表示“压力有点大”。可更纠结的是，本打算支取住房公积金的他已于今年四月份辞职，在原单位拒绝在申请上盖章的情况下，李先生和置业顾问都是一筹莫展，并拨打了本刊“楼市在线”栏目的热线进行了询问。

无独有偶，在购房过程中遇到公积金支取有点困难的市民也是不少。年初在老城区某楼盘买了房的小张早前在乐山工作并参加了公积金，但现在由于工作关系已经离开乐山去成都公司上班了。“我们年轻人买房本来就不容易，首付款的相当一部分都得指望公积金。就在要办理按揭的时候，由于工作关系的调度，公积金如何支取又成了新问题？”小张在接受记者采访时略显着急地说道。一旁的置业顾问也对记者说：“公积金支取看似轻松，但遇到具体问题的时候，无论是购房者还是我们都有点摸不着方向。”

乐山公积金资金充裕 符合条件均能支取

带着疑问，记者于上周五采访了乐山市住房公积金管理中心办公室主任罗庆，他也对购房者对于公积金支取方面遇到的相关问题作出了答复。对于上文李先生的情况，罗主任解释道：“职工与原单位解除劳动关系后，原单位需出具该职工的停缴证明到我中心办理该职工的个人账户封存手续；同时，凭该职工的解除劳动关系手续（证明）原件、身份证复印件，将该职工的个人账户资金转入我中心的‘集中托管账户’，这样，今后该职工在符合支取使用条件时，在《支取使用申请表》上就不需要原单位盖章了，只需出具身份证验证即可。”而对于小张的情况，罗主任又表示，按照《住房公积金管理条例》的规定，凡是因工作关系调动到外地（跨辖区）的，一律由对方住房公积金中心（或管理部、办事处）出具同意接收函，中心据此办理住房公积金转移手续，不能办理支取现金。

罗主任表示，由于今年楼市的特殊性，公积金贷款与支取肩负起了更大的功能。而今年1至4月份，乐山市共归集住房公积金4亿元，批准支取公积金2.48亿元。今年以来，住房公积金的缴存余额增长较快，有充足的资金保证正常的支取和发放住房公积金购房贷款。只要符合购房贷款条件的职工，只要提出申请，都可以满足。

住房公积金的功能不只是购房贷款

走访中，记者发现有不少购房者都持有“公积金只能用来贷款或购房”的误区。其实，公积金除用于贷款外，还可因为建房等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。同时，根据乐山市住房公积金管理中心2007年8月出台的《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》明确提出，住房公积金缴存人家庭成员遇有重大疾病，不可预见的事故、灾难，引起家庭大额资金支出，造成日常基本生活困难的，在提供相关证明材料的情况下，可以提取一定额度的住房公积金。

目前还有一种情况，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样一来，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。因为不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。因为住房公积金的年利率不仅要高于存款利率，且不征利息税。因此，记者建议要是不需要使用公积金储存额，且提取公积金后又没有好的投资渠道，就不要提取公积金，应该让公积金年复一年地利滚利。