对话乐山市房地产商会会长王树云

开栏语：

角度决定视野，深度影响思维，高度探索未来。2011年，《楼市周刊》以角度为出发点，求深度以谋变，特邀业内知名人士零距离对话乐山楼市。在这里，我们不仅将听到楼市的主流声音，还能了解到业界许多不为人知的“弦外之音”。一切，敬请关注！

乐山市房地产商会是经乐山市工商业联合会批准，经乐山市民政局核准登记，由本市房地产开发企业依法自愿组成的全市行业社团组织，是实行行业服务和自律管理的非营利性的行业商会。乐山市房地产商会成立于2008年11月28日，拥有“立事达”、“恒邦”、“领地”等市内68家房地产开发企业会员。商会全心全意为会员提供服务，维护会员合法权益，推动企业之间的交流、合作与创新，沟通会员与政府、社会的联系，保障行业公平竞争，促进房地产行业的健康发展。

商会的主要任务是：宣传贯彻关于房地产行业的各项法规和政策，协助政府主管部门进行行业调研，代表本行业向政府主管部门反映涉及行业的事项，提出有关方面的意见和建议。

◆关于商会

记者：2008年11月28日，乐山市房地产商会成立。一晃，时间距此也有了3年时光。一路走来，一路看来，商会所迈出的每一步都是沉稳而有力的。不过，当初成立商会的初衷也让大家觉得很迷惑，能向我们讲讲吗？

王树云：乐山市房地产商会成立之际，恰逢世界金融危机，汶川大地震。为应对房地产市场困境，乐山市房地产行业成立商会，与大家抱团共渡难关。当时，大家都很困难，为了行业的生存发展，才走到一起。在这样的情况下，大家选举我当会长，是对我的信任，我不能辜负大家的信任。会长是对企业会员的责任，是对房地产行业的责任，对社会的责任，是对乐山经济发展的责任。这个位置是付出、是服务，不是索取。

◆关于责任

记者：刚才的谈话中，我注意到你一直在强调“责任”，这是为什么呢？

王树云：责任，是商会章程规定的，是企业会员赋予的。自商会成立至今，两年多来，责任重如千斤，压在肩上，压在心上，一心只想把商会的工作怎样做得更好。首先，在舆论上大张旗鼓地造声势，要让全社会都了解我们乐山房地产行业。于是，商会邀约了中央电视台国际频道，来采访拍摄乐山房地产现状，在央视国际频道播出；在《乐山日报》、《三江都市报》上，积极介绍乐山房地产行业的企业状况，如“立事达”、“恒邦”、“领地”等等专篇，积极参与两报的“楼市论坛”讨论。

与此同时，我们积极配合乐山市委、市政府有关机构部门对乐山市的房地产政策措施的落实执行情况的了解、调研，提出商会的看法，述说行业的诉求，当好市委、市政府的行业顾问助手；努力为会员企业排忧解难，协助引资融资，在一些中小企业会员急需资金的时候，商会的帮助就是“及时雨”；为某些困难企业会员盘活资产资金，让企业获得生存生机；协调会员企业与业主的矛盾，让住户满意，企业满意，构筑和谐社会。当然，商会还做了其他很多工作，所有这些，都是我们义不容辞的责任。

记者：今年的“3·15”主题被确定为“消费与民生”，从房地产业的角度来观察，你又是如何看待“房产消费与民生”的呢？

王树云：首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。中央投资的安排原则中新增1000亿元，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大气力加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。我市的保障性用房，在市委、市政府强有力的领导下，掀起如火如荼的建设热潮，我市的棚户区改造，大得人心，赢来国内舆论的一片好评。

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。新增的建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材、水泥等建筑材料的消费，提供更多的就业岗位。并且，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

“房产消费”，必须保障消费者的权益，必须向消费者提供合格的、优质的房产。中等以上的消费房产，还应该提供完善的配套设施、舒适的环境、满意的户型等条件。当然，那些粗制滥造的豆腐渣工程，是法律不允许的，是消费者所唾弃的。

◆关于市场

记者：说到房地产，总有诸如“房价”、“调控” 、“趋势”等说不完的关键词。不过说一千道一万，能不能买房、何时适合买房才是老百姓最关心的。眼下你是如何看待“购房”这一话题的呢？

王树云：在今年的“两会”上，民生提案就占了40%以上，而“如何让百姓能住上房子”的问题，又占了很大的篇幅，这说明代表们对民生问题的重视、对房产市场的关注。“两会”以后，中国房地产市场应该会走上更加健康发展的轨道，因为经中央和各地政府对房地产市场的调控，各地保障房的大量建设，保障房和商品房能满足各阶层不同群体的消费需求，这样的房地产市场，就是健康的市场。比如拿乐山的房地产市场来说吧，大量的保障房保障了低收入人群的基本住房需求，保障了人民的基本民生权利。我们看到，在各个街道社区，踊跃参加棚户区改造的居民，人人脸上笑开了花，这说明什么？说明党和政府的政策暖人心啊！而对于生活比较富裕和有投资欲望的中产阶层，又有可供选择的商品房，这样也叫“各取所需”吧。

所以，不管是全国还是乐山，我们有理由相信，房地产市场的前景都是持续性的，是朝健康的轨道发展的。确实有住房需求且经济条件允许的市民，其实只要看准了，还是可以适时下手的。(乐山日报)