2011开年乐山房地产市场扫描

据记者初步摸底，2011年乐山房地产市场的供应相对刚性，随着新开工面积加大，根据现在掌握的信息来看，目前有几个大项目的后期房源，已从2010年承接到今年，如领地·亚马逊、西城国际、城市之星、爱丁堡等。除去这些已售的项目，多个开发商都在酝酿2011年推出新楼盘，如五洲置业的五洲·汉唐、华泰地产的华泰·棕榈湾等。

价格方面，乐山楼盘近几个月价格企稳上升，乐山中心城区各新开盘均价在4000-4500元/㎡左右，部分楼盘房源甚至达到或已超越5000元/㎡大关。尽管近期新开盘较往年要少，但值得注意的是，高昂的购买力正侧面印证着乐山楼市的“新价格”正在逐步为市场所接受。

一、二级市场热点仍在城北和城西

来自乐山市国土资源部门的最新消息，2011年中心城区的推地方案正在完善当中，而根据乐山“东优、南进、西连、北拓”的既定战略，推地的主要方向还是放在城北和城西。从一级市场（土地）的情况看，去年乐山地块供应的热点区域继续落脚城北和城西两大板块。据相关数据统计，城北板块2010年共成交9幅商住用地，土地供应数量约十余万平方米，成交宗数为最；城西、老城区、城南则各成交三宗商住地块。这数个区域内，均有数个超过10万平米的大盘为众多购房者期待。

竞争激烈 品质时代来临

好房的标准是什么？专家的答案是“居有所值”。“对开发商而言，这样的标准与严峻的市场环境将促使企业在规划设计、建筑理念、环境打造和物业管理等等软、硬条件上跟上市场的步伐，打造出品质住宅，才更具有产品竞争力。”恒邦地产营销总监赵雄说道。

对于后市预测，不少开发商面对市场环境都表示“稳价保量”才是最可取的。现如今，无论是在城南大刀阔斧打造滨江公园的嘉州新城、还是在城北规划着如何在小区引入竹公溪建立“活水社区”的领地·亚马逊，再或是在城南专攻教育地产和低碳环保理念的爱丁堡，可以看到各楼盘都在力打“产品创新、服务升级”牌，这似乎预示着乐山楼市品质时代正在来临。

老城区—— 开盘大戏乍现 人气颇高

主要楼盘：爱丁堡、城市之星二期、天和大院

市场分析——

1、土地供应： 由于老城区土地“稀缺”所致，2009年仅有青果山片区一幅不足0.6亩的商住用地推出，而该幅地块最终以2102元/㎡的楼面地价成交。2010年，老城区土地放量有所加大，年内共成交商住用地三宗、总体量为27808㎡，其中尤以中心城区春华路中段351号（原公交公司停车场）地块备受业内关注，该地块于2010年8月26日被乐山市五通桥民生房地产开发有限公司已860.93万元/亩的单价竞得，现已进入前期开发阶段。

2、市场状况：目前该区域活跃楼盘，如爱丁堡、城市之星、天和大院、阳光花苑等项目，销售均价在4500-5300元/㎡。同比去年春节前后的价格，该区域楼盘价格涨幅在700元/㎡左右，部分楼盘产品涨幅在1000元/㎡。因周边配套成熟且房价涨幅较稳，区域房源颇受本地购房者关注。现该区域世纪城、锋尚0833等前期大热项目均已现房呈现，预计今年6月即可交房。

城东片区—— 剩余房源不多 房源紧俏

主要楼盘：翡翠国际社区3.6批次

市场分析——

1、土地供应： 该区域去年只有一幅位于牟子片区白果滩近363亩的地块拍出，成交价为2亿5600万元。

2、市场状况：该区域第一大盘翡翠国际最新批次4800-5500元/㎡的售价，较早先的3.3批次房源售价（3800元/㎡左右）每平米均价高出1300元左右。近期，翡翠国际销售较平稳、每日客户来访量维持在二十组左右；而香山圣景项目已进入尾盘销售阶段，该项目现已封顶，预计今年11月即可交房。目前的城东楼市格局一方面在从产品、概念等方面快速“变革”，另一方面是以江景高层PK花园小区，以吸引业主投资，筑牢发展根基；而政府已斥资亿元开发东岸，打造峨眉山—乐山大佛景区“嘉定坊”的规划，更将重新诠释城东人居模式。

城西片区—— 两全新盘推出房源基本售罄

主要楼盘：西城国际、嘉州绿城

市场分析——

1、土地供应：作为乐山中心城区的又一推地大区，2009年度城西片区共推出7幅地块，总占地面积约为135亩；2010年该区域又拍出三宗地块，且新拍宗地楼盘地价均在1200元/㎡以上，最高达到近2000元/㎡，一度刷新拍地记录。

2、市场状况：该区域在售新盘有西城国际、嘉州绿城、枫蓝国际。以更具有代表性的西城国际为例，地处长青路、蟠龙路、柏杨西路三条要道结合部，其目前已经售罄。近两年，乐山数项政府工程均力指城西：投资20多亿，高标准打造川内一流城市道路——嘉峨城市快速干道；聘请国内外高水平专家规划，沿峨眉河打造38平方公里嘉峨田园城市走廊；蓝光BRC进驻峨眉，圈地8平方公里建新城，与乐山完美接轨。打造“乐峨新城”、推近“百万人口大乐山”进程、依托“城际轻轨”、实现“大成都生活圈层”，城西代言的正是乐山“门户”，不俗的潜力正在吸引强大的购买力。

城北片区—— 千套房源预计1、2月集中上市

代表楼盘：领地·亚马逊、民生·领峰、新天名城

市场分析——

1、土地供应： 作为未来乐山潜力CLD（中央居住区），2010年该区域又成交地块9幅，其中2010年11月18日拍出的中心城区通江片区滨江路北段TJ-9-1-01号地块以12.34亿的总价刷新了近年乐山土地拍卖的记录。

2、市场状况：城北（通江）版块作为政府规划的科研文教居住区，也是城市规划中“北拓”的重点开发区域。根据规划，该区域未来5年内居住人口将增9万人，成为乐山的CLD（中央居住区）。2008、2009短短两年，该区域共开发近20个项目。该区域在售的领地·亚马逊等项目销售均价在5500元/㎡左右，与2010年初莱佛士帝景4000多元/㎡的售价相比，每平米涨幅在1500元左右，为近年乐山楼市涨势最好的区域之一。作为全新项目，华泰·棕榈湾和新天名城预计都将在春节前后开盘，都市水岸则预计今年2月开盘，相信这几家新盘的入市也将对城北楼市及房价重新定义。

城南片区——“跨年阶段”供应井喷

代表楼盘：嘉州新城·莱茵水岸7、嘉州新城·御墅、玉津花城

市场分析——

1、土地供应：该区域去年成交三幅地块，其中尤以乐山新业置地发展有限公司以1亿7200万竞得的中心城区肖坝（原武警支队）地块最引人关注。

2、市场状况：在业内每每提起城南的发展史，几乎所有人都会将它与成都华阳联系起来。从无到有再到优，这无疑是两者间的最大共性。现如今，再提及城南，我们能联想的就不再只是肖坝，更不再只有嘉州新城。一条绿心景观路，让乐山主城与肖坝形成了“哑铃型”发展格局。而伴随120米宽的成都港进港大道即将贯通，城南就给了人们更多的想象力。“冠英—肖坝—乐山广场”，记者早前曾试验过，从肖坝驱车前往冠英，8公里的路程往返不过10余分钟。产业更新引爆人居革命，相关数据显示，成都港的建设将为城南带来15万人次的就业岗位，再加上原有住户的拆迁安置，该区域购房需求必将大幅激增。