乐山楼市十二年发展的脉搏

题记：

十二年，城市建设脱胎换骨，今非昔比；

十二年，城乡面貌焕然一新，如诗如画；

十二年，城镇居民的人居环境更加优越，令人陶醉。

这是乐山建设史上不平凡的十二年，也是实现城市跨越式发展的十二年。

我们知道，成绩的取得必然伴有艰辛的付出。十二年里，我们有过浓墨重彩，也不乏点睛之笔。

城建乐山 非常十二年

如果你完全把握住了乐山楼市十二年发展的脉搏，你不得不对它演绎的精彩感兴趣。从平淡到欣欣向荣，如此十二年，委实不平常。

1998年在中国房地产历史上，绝对具有里程碑式的意义，在很多地产人看来，这是个梦开始的年代。新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，市场化成为了住房建设的代名词，中国开始进入了商品化时代。

正是在这样的大背景下，乐山的房产开始渐渐入轨，而低开高走的房价，始终是大众口中乐此不疲却又抱憾的话题。在乐山，房价画出的是一条“平稳—提速—爆发—理性”的曲线，而每一个特征所反映出的市场变化，让它的种种表现与环境、资本、形态、规划等完全联系在了一起。

如俗语所言，房地产业最能代表城市发展水平，乐山也不例外。十二年钩沉，因而诞生的多个宜居区域，足可作为城市房产影响力的折射。此外，十二年地产路更因精品项目层出不穷而显得不同寻常。是房地产造就了品质生活的出现？还是品质生活催生了房地产的繁荣？现在看来，其实是共生。一座城市需要留鉴，从嘉州花城、时代广场，到滨河路99号，再到如今的嘉州新城、翡翠国际、莱佛士帝景等产品，无不与大众的期望契合，而与之对应的房价，则结结实实地表达出了品质生活与经济发展的合理性。

在记者看来，2010将是对乐山地产设置标准的时刻，它折射出的城市、建筑和人的变化轨迹，是与城市发展共融的，不同寻常，又完全经得起推敲。

乐山地产编年史（1998——2010）

1998年

房改始行，乐山入轨

1999年

房地产发展稳定，地产开发开始盛行，本土开发商是主要力量，整体房价变化幅度不大。

2000年

房产开发日渐成型，国家政策支撑开始加大，本土银河、鸿大、通产等风生水起，与外来资本一起共生，这段时间产品日趋多样化、个性化。

2001年

房价呈现十分稳定的特点，“欧陆风”、“新加坡风”蔓延。

2002年

经营性开发用地都须经过招拍挂的方式进行公开交易，使得土地价格呈现大幅度上涨，房价处于走高的酝酿期。

2003年

城市东拓、西进、南扩、北控发展战略规划雏形初现，多个区域进入开发阶段，如乐山广场、滨江路沿线、牛口耳桥附近。多个精品项目涌现，如里程假日、汇景苑等。

2004年

城市房产大发展，涌现许多精品项目，乐山房产开始真正意义上有了品质的提高，嘉州花城、居竹苑等可为代表，另外多个郊区变身宜居地带，开发有了长足进步。

2005年

城市房价日渐上行到1500元/平方米左右。

2006年

许多区域在这一年得到了提升，城市地产版图形成，郊县的发展也得到提速。

2007

这是房价非理性暴涨的一年。各片区约有800—1000元/平方米的涨幅。本土、外来资本无论在土地市场还是房产开发上都相互角力，城市房价也跃升至2500元/平方米的均价水平，其中不乏4000元/平方米的高端社区。直到“9·27”政策出台，年底市场有了平稳迹象。

2008年

调控深入、优惠加大是主题，从逐月情况来看，房屋均价始终维持在2500元/平方米左右，但各区域价格调整不同，楼市时现“抄底价格战”，市场走稳。

2009年

乐山房地产进入“量变”的阶段。这一年，借助各级扶持政策的东风，乐山楼市蓬勃发展，商品房成交单价、成交量、地块拍卖单价屡破纪录。

2010年

如果说过去的一年本土楼市呈现“量变”，那进入2010年，乐山地产无疑将迎来“质变”。房屋均价跃上4000元/平方米并站稳。

三个印迹 虎年的楼市记忆

十二年，在中国文化里面是一个含义丰富、意味深长的词语。对于乐山房地产来说，十二年更是一个宏大的命题。它是一种结局、一种圆满，也是一种调整、一种反思，更是一种轮回、一种新生。当地产业在十年间踏过“萌芽→发展→上升→跨越”四个阶段后，迈入新年的地产企业如何能在新的一年再执牛耳，购房者们如何在愈演愈烈的置业浪潮中将一分钱花出两分钱的效果，这是我们应该考量的。

而在2010年里，却有三个里程碑式的楼市事件我们不得不说：“文旅”发力，乐山——峨眉山均大打“文化、旅游、地产”的组合牌，着实抢了一把眼球；“高端”开篇，以嘉州新城·御墅、峨眉·山与湖、峨秀湖国际度假区为代表的一批高端业态填补了乐山“世界级物业”的缺失；“商业”升级，“豪布斯卡”——城市综合体概念在这一年深入人心，重庆百货、沃尔玛等商业巨头的相继入驻，带给了乐山更多的想象与启发。

2010年，我们与您一同关注、一同回顾！