合肥新政出台市场影响小 众网友看涨房价

12月8日，上海市相关部分证实上海将成为首批试点房产税城市之列，此消息传开后，业内很多人士纷纷认为房产税将成为下一轮调控的首要利器。国家从4月份开始对楼市进行整顿，但是效果不尽人意甚至有反效果，国家统计局12月10日发布的数据显示，11月份全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，这个数据表明国家三次调控迫在眉睫。据合房网调查显示，超五成网友认为年底国家会再次出台相关楼市政策，房产税即是手段。其中有小部分网友认为年底只有不到一个月的时间，在很多房企已经超额完成今年销售额的情况下，政策的出台已经形同虚设。

超六成网友表态合肥房价会继续上涨

土地与房价息息相关。据安徽房地产研究中心数据统计，合肥（含地市）11月份共成交土地13宗，总面积高达953亩，折合共计约63.5万㎡，创2010年月度土地成交量之最；地块总成交金额共计约36亿元，仅次于2010年3月份的45.8亿元。这样的数字记录或许比高不是合肥2010年单月取得的最好成绩，据合肥土地市场网土地公告显示，合肥（含地市）12月份计划共出让土地1623.92亩，其中合肥市区1311.18亩，占据总量的80.74%。业内人士分析，滨湖新区随着年底近千亩土地的集中入市，高居不下的房价未来仍然看涨。合房网调查表明过六成网友合肥土地的热卖对于未来房价的走向是催化剂，土地价格升了，造楼成本增加了，房价如何下降？

过半网友认为新政对合肥房价没有实质性影响

纵观新政至今，不少城市已经明文出台相关政策，限购令、提高首付、规范商品房预售等一系列手段并没有遏制城市房价的上涨。12月8人中国社科院发布《中国住房发展报告（2010-2011）》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，由此可见，房价与政策背道而驰。合肥沉寂了这么久，如果近期楼市调控政策将出台，对房价的影响又有几何？过半网友表示即使政策出台，对合肥房价也不会产生实质性影响，先前的两次调控就是最好的例子。

网友表态合肥房价过高 观望占主流

政策捉摸不定，调查显示过半网友认为合肥目前房子单价应该在4000—5000元，而实际房价已经是购房者不能承受之重，，大部分人仍然对房价下降抱有一线希望。调查中，目前处于观望态度的居多，认为年底还不是出手买房的最好时机。在社科院住房绿皮书中合肥房价泡沫低于30%，相对于其他城市仍然靠后。业内人士称明年的房价的走势是稳中有降，专家言论也在一定程度上动摇了购房者年底置业的决心。

2010年即将过去，现在合肥的房价与今年年初相比涨幅明显，2011年的房价走势又将是怎样一个局面？第三次调控是否能及时出手对房价的上涨起到实质性遏制作用？社科院绿皮书显示楼市将来可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%。还有一种可能是房价略有下降或者温和上涨，总体趋势仍然是上涨为主。