成都楼市“深调”乐山楼市大放量“新政压力不大”

二套房首付50%，三套房停贷，多个城市出台限购令……当下楼市风声四起，然而记者近日在乐山多个楼盘发现，尽管政策已经对包括刚性需求在内的住宅投资行为形成了合围之势，但乐山楼市热度依旧。有分析人士指出，在通货膨胀预期的威胁下，房地产依然被看成是个人财富的首选避风港。当然，该人士也表示，这是在基于“空调”下产生的市场反应，如果遭遇来自本土化的强力调控，市场走向又将不得而知。（https://www.fang63.com/ 乐山房地产信息网编辑整理）

果不其然，四川成都市11月23日出台了《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》（以下简称《意见》），提出了加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度共五个方面的措施。记者详阅了其中的细节，发现虽然有相当部分都是在对以往所作调控进行重申，有点儿炒“回锅肉”之嫌，但《意见》内也不乏一些诸如“房源价格一经备案开发商3个月内不得调整”的“杀招”，此举也让一些纵横地产界多年的圈内人士开始相信：“冬天可能真的来了”。当然，乐山市场又将作何反应，正需要关注。

房价报送后三个月内不得变 成都楼市“深调”成必然

一位就职于成都市某楼盘的职业经理人朋友上周来乐山时向记者说道：“这楼市，太不正常了，迟早要挨‘板子’。”据他讲，自9月29日楼市“二次调控”后，成都楼市就屡创新高。统计数据显示10月成都楼市的成交量环比大涨近五成，供应量环比上涨三成，双双创下今年的新高。当月商品住宅成交套数为12907套，成交面积为119.22万平方米，环比分别增长了45.2%和44.9%，创下了今年新高，也超过了去年同期水平；与此同时，商品住宅成交均价持续上涨，10月更是达到了8803元/平方米，环比增长4.70%。而11月份仅第一周（11月1日-11月7日）成都商品房成交面积达46.89万平方米，雄踞全国成交量榜首。因而在调控之前，这位经理人朋友还和其他开发商一样，为“提价慢销”还是“小步快跑”争得面红耳赤。“这下好了，在原有政策被‘加码’的前提下，新《意见》又规定房价报送后3个月内不得调价，以往‘逢开必涨’的营销战略怕是不行了，好在今年销售任务早已完成，只得等到明年再看市场走向了。”他说道。

岁末年初乐山楼市将大放量 部分开发商表示“新政压力不大”

咫尺相邻的成都楼市开始“冰火暗战”了，那乐山本土楼市又将作何反应呢？据记者最新摸底发现，乐山楼市目前在售的24个楼盘有近一半的销售进度已经接近尾声；而今年12月至明年1月之间，诸如午后蓝山、华泰·棕榈湾、城市之星二期等近10家的新房源或纯新盘将进入市场，总房源量约有3000套。

面对当下楼市持续的“高烧”，开发商们就无惧“成都版新政”会在乐山得到延续吗？受访的开发企业人士普遍认为，采取备案这种做法表明了政府想调节、稳定房价的姿态，但由于它具备的更像是软性约束力，因此并不会对当前房价产生明显影响。当然，上有政策下有对策。一位不愿透露姓名的开发商还告诉记者，在执行备案时开发商可以分小批次备案，备案价格还可以适当调高，主动权还在开发商手里。同时，也有受访人士笑称：“实在不行，我们就把开盘价‘定上天’，然后开盘时打个八五折，开盘后再慢慢收缩折扣，不也是同样起到了控制房价的作用。”因而对于后市的看法，不少开发商还是倾向于“城市价值的长期性大于楼市调控的暂时性”的看法，“成都版”新政就目前来看对乐山楼市“压力不大”。