房贷业务整体萎缩 首套房优惠利率调整为八五折

自市场调控组合拳连环出击后，上海楼市交易量明显受挫，而受市场成交量影响较大的房贷业务也受到较大的波及。来自于凯盛经略（上海）投资管理有限公司的统计数据来看，截至10月31日，该公司的贷款签约额接近2亿，环比九月下降32%，签约套数环比减少12%，贷款业务整体萎缩。

凯盛经略（上海）公司市场部经理孙怡表示，受三套房停贷、提高首、二套房首付比例、首套房取消七折房贷利率，加息等一系列政策的影响，从第三季度末开始上海楼市交易量就开始逐月萎缩，虽然其中似乎有过一段回暖期，但不断出台的调控政策还是将人们的购房热情淹没在萌芽期。从与凯盛经略合作的中介机构来看，十月各合作中介的业务量明显减少，虽然看房的人挺多，但成交的却少之又少。特别是那些非上海户籍的外地人士，由于他们不能提供一年以上的税单或是综合保险，贷款受限导致他们的购房计划被严重耽搁。而有些客户是被贷款政策捆绑住，不能承受高额的首付及较高的利息成本；而有些客户则是认为政策频出，房价必然会降，大家都只看不买，静观市场变化。

从近期各银行的贷款政策来看，确实也发生了不小的变化。孙怡表示，虽然国家已明令禁止取消首套房的七折优惠利率，但实际情况是首套房客户连七五折利率都很难拿到，目前各行对首次置业客户均已调整为八五折。从凯盛经略处了解到，从10月28日起，首套房客户如已递交申请但还未审批通过的单子全部按照八五折来执行，如已审批通过的则还是按照审批通过时的利率来执行。除了业务量有所萎缩外，凯盛经略并没有出现大面积退单现象，看来客户已经能够非常冷静的对待各类房贷政策。虽然有加息、减少首套优惠力度政策出台，但整体幅度并不是很大，且大家对政策都有了一定地心理预期，因此客户反映并不明显。就以贷款金额为100万元的商业贷款来算，贷款30年，每个月仅多还100多块钱，这对购房者来说并不存在很大的压力。凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜表示，年底前各银行差不多完成了全年信贷规模后，会收紧放贷额度，而年底也是各银行审批最严格，放款最紧张的时候，再加上为了调控房价，政府在三季度末乃至四季度初不断出台新的调控政策，如今各银行也严格按照国家规定严格执行各项房贷审批标准，无空子可钻，因此赵炜预计在年底前市场交易量会持续低迷，房贷签约规模还会有小幅萎缩。