坐享旅游资源，乐山景区商铺成投资热点

时值楼市调控，各项投资需求观望渐浓，商铺投资已明显超越普通住宅成为楼市新消费趋势，而一些颇具特色的“创新”商铺更是备受关注，“社区商铺”、“干道商铺”、“绿色商铺”仍然供不应求，其中大力依托“绿色环境”、标榜“自然生态、文化底蕴”的旅游商铺也紧随旅游业的全面复苏，再次受到投资者们的“围追堵截”，成为商业地产的一大亮点。如今正逢大热的乐山大佛“嘉定坊”岷江东岸滨江生态景观带项目无疑就是其中的佼佼者！

据记者了解，目前“嘉定坊”一期项目3个标段的主体工程均已完工，外立面装饰、景观环境打造等正在加快进行，在岷江南岸一眼望去，乐山大佛牌坊右侧沿河的建设现场一派火热！

坐享红利，未来可期

近年来，乐山商铺业和乐山房地产业成持续走高的发展态势。中心城区住房均价在4000元/平方米，商铺均价在15000-20000元/平方米，商铺租金在12 -23元/平方米·月。而岷江东岸沿线商铺业和房地产业发展滞后，旅游服务设施档次不高，因而蕴藏着极大的需求潜力和发展空间。包括305绕线工程、岷江一号桥过境路工程在内，随着乐山大佛风景区旅游总体规划的全面实施，卓有成效地保护了景区环境，促进了景区旅游业的可持续发展，并带动了商铺业、旅游地产业等相关产业的同步崛起。

“嘉定坊”项目作为乐山市人民政府发展旅游业、打造旅游品牌的重点工程、民心工程、发展工程，享有财力、物力、人力及政策优惠，先天具备不可低估的价值。该项目由岷江一号桥与中心城区相连，3、13路公交巴士均可直达，二号码头有渡轮直通城市中心商业区。河、桥、街、景、店、楼布局合理，外取交通便捷，内聚度假人气。因此，其商铺业与地产业前景颇受业界看好。

逾六成受访者看好景区商铺

当市中心的商铺价格一路走高，越来越多的投资者感到难以“下手”，位于近郊的“成长性商铺”则悄悄成为适合他们“生长”的土壤。记者在持续走访后发现，几乎6成以上的受访者表示，十分看好景区商铺。正在乐山城西某大型复合楼盘售楼处咨询的李姓夫妇对记者说，“随着市中心商铺价格日益走高以及旅游热的进一步升温，我们觉得景区商铺将会是未来投资的热点。商铺旺不旺是靠客流量来说话的，随着乐山城市开发建设的推进，旅游、休闲的消费需求势必增加，按照这种局面来看，景区商铺未来的生意应该相当不错。”

在百万人口大乐山发展浪潮的引导下，乐山越来越多地散发和挖掘出自己的魅力，本市以旅游地产为理念的复合型及综合体项目正呈现出批量生产的态势，一些重点项目凭借强大的资金，依托自然资源，结合消费趋势变化，大力开拓起旅游地产。据了解，“嘉定坊”项目作为大佛景区的“脸面”，对外招商亦有较高的要求，产品设置和店铺装修应有别于一般商铺，其将民俗建筑、景观特色与现代都市精致、舒适的时尚消费结合起来，向旅游消费的中高档层面发展。

旅游观光型地产蕴藏商机

乐山市房地产商会会长王树云认为，选择商铺投资，应倾向于景观建设颇佳的商铺，因为年轻化消费群体的崛起，商业地产已进入到追求特色、个性的时代，而选择良好的景观商铺，能更好地汇聚购物人流，提升购物环境以及稳健的升值前景。单一性的购物商铺，已不能满足消费者的购物欲望，针对年轻消费者追逐时尚、多元化的生活方式，结合多种功能型配套，将购物、餐饮、娱乐、休闲融为一体的商铺，才能满足年轻人的购物需求，让消费者置于其间而流连忘返。

而乐山发展景观商业地产的优势还在于像九寨沟、青城山等拥有同等资源城市的旅游开发已经接近饱和，而乐山本土的旅游地产开发正亟待“腾龙换鸟”，大佛景区等多个适宜开发旅游地产的区域价值有待重新评估，只要对旅游景点进行再开发，并且将乐山价值进行挖掘和宣传，乐山的旅游地产前景可谓广阔。首先，旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径，乐山市的旅游资源非常丰富，山河湖佛一应俱全，这些资源都可以与地产进行很好地结合。旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”，因为在未来20年，是中国旅游业和房地产业的广阔发展时代，而乐山作为成都平原城市群的南中心，观光旅游型地产开发更是蕴藏着无限商机。