乐山楼市产品的革新之路 从2010开始

近几年，乐山房地产业高速发展和城市化进程的加剧，出现了在现代结构上横竖简单、生硬加上点罗马山花墙、给各种建筑加上艳俗色彩、无视功能好坏、乱玩形式堆砌的所谓后现代主义。一时间，千篇一律的现代欧式建筑的外观造型出现在乐山的城市里，各种建筑风格在乐山楼市诠释，但乐山楼市唯独没有自己的风格。“产品同质化严重”、“风格化参差不齐”、“产品功能与城市需求不符”等乐山楼市存在的短板不时地为业内所诟病。“举办房展、车展时，面对大型会展中心的缺失更是无可奈何”，于是有自由撰稿人士之前在点评乐山楼市的时候果断下定义为“有产品无作品”。

不过到了2010年，随着乐山中心城区综合商务区规划构思的出台，在城市综合体中一体化打造嘉州民俗街与“嘉州神韵”特色商业街，为作为世界级旅游目的地的乐山提供了与之气质相符的“超级配套”。不仅如此，岷江东岸乐山大佛景区前正在紧锣密鼓修建中的“嘉定坊”滨江生态景观带项目更是与老城区的城市综合体交相辉映、相得益彰。或许正是借由这次大旅游、大配套、大发展的契机，乐山部分开发商已经嗅出了其中的商机，主动“走出去”到全国各地作实地考察。据记者得到的最新消息，岷江东岸“嘉定坊”前的300余亩地块已被本地某开发企业拿下，而该企业似乎也致力于将那里作为“嘉定坊”的有序延伸，将其打造为集旅游、休闲、购物以及住宅于一体的大型综合体配套社区。

“从产品到作品”，借助文脉与地理特性“繁衍”的城市建筑，才是“乐山独有的”，才是“世界的”，而这条乐山楼市产品的革新之路，似乎正从2010年开始……

洞悉战略布局 50亿元打造嘉州城市综合体

6月3日，乐山商业诞生了又一个标志性的事件：市中区政府和成都市锦江区政府结成战略合作伙伴，共享双方的商业资源与市场资源，强力推动乐山商业的发展和繁荣。为了实现双方的深度合作，市中区政府筑巢引凤，一个规模更大、档次更高、功能更全的乐山商业项目开始浮出水面，那就是以嘉瑞·财富广场为核心，涵盖商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、综合交通及停车系统等各种功能的大型的“嘉州城市综合体”。这个项目，将成为嘉州这座历史悠久的文化古城的文化和商业“心脏”。

“嘉州城市综合体”的规划范围东至岷江，西至老霄顶、乐山师范学院，南至铁牛门，北至紫云街、月耳塘，总占地面积达27万平方米。规划的总主题是：打造以乐山城市文化为灵魂、独具乐山文化特色和个性的城市综合体。该综合体重点打造两大核心项目：

第一个项目是嘉州“豪布斯卡”商业核心区，以上海南京路和成都春熙路为样板。西至土桥街、南至玉堂街，东至叮咚街、北至古城墙，打造各种业态兼容的大型现代商业区。商业核心区规划总面积约17万平方米，总投入约33亿元人民币。

第二个项目是北面的文化商业街，以上海新天地和成都宽窄巷子为样板。从油榨街拱宸门向东延伸至岷江沿岸古城墙，向西经龙神祠、紫云后街明代古城墙，一直到月耳塘、文庙、老霄顶，打造一个长1800米的“丁字型”文化商业步行街。步行街建筑除对少数民居进行改造外，主要修建明清风格的仿古建筑，并植入系统的文化符号，构造“院落式文化情境消费街区”。重点厘清嘉州的历史文化脉络和嘉州城市文化精神，清理古城墙城门等古遗迹、古遗址、古建筑、古历史地段等等历史形态中所蕴含的知觉、情感和历史记忆，使它们在新的时代中获得持续的价值，然后进行文化创意设计和定位。沿街植入静态文化符号，如，雕塑、碑碣、牌坊、古树、古巷、古宅、古遗物等等；动态的文化符号，如独具乐山特色的手工造纸、陶艺、蜀刻等“非物质文化遗产”。

按建筑功能，嘉州文化商业街分为4段：一是“嘉州美食街”，以乐山传统名食为主。在岷江段，与江景、乐山睡佛呼应。二是“老城墙文化休闲街”，以酒吧、咖啡、西餐、快餐、简餐、夜店等为主。三是“嘉州民俗街”，在月耳塘至老霄顶段。其中，手工造纸、陶艺、蜀刻等动态文化符号和书画艺术等主要放在此段。四是“嘉州观景台”。重建万寿观、万景楼、灵官楼等，恢复蜀中这一久负盛名的景点和历史地段，打造消费型景观。4个街（景）区之间以广场、骑楼、小游园或演艺台等为节点，整体和细节设计上，重点突出建筑的节奏感和音乐美。文化商业街规划总面积约7万平方米，总投入约20亿元人民币。

兴建“嘉州城市综合体”的信息引来了众多商家的青睐。成乐两地商家顺势而动，纷纷签订投资和入驻“嘉州城市综合体”的合作协议。“嘉州城市综合体”必将成为拉动乐山城市商业和城市经济的火车头，推动乐山商业和乐山经济跨越式发展，全面奠定乐山在川南经济发展中的历史地位。根据城市发展既定战略，两年后，乐山将迎来高铁时代，乐山将成为成都的郊区，将逐步实现生活、地产、商贸、住宅、新农村等一体化发展。成都人也许可以选择“5+2”或者“新7日”的生活方式，定居环境优美的乐山将成为成都人的新选择！

岷江东岸新名片 “文脉”联动旅游，树立休闲经济标杆

由于历史和发展原因，与老城区隔江相望的岷江东岸，总是缺乏一种与世界文化与自然遗产——乐山大佛相匹配的城市气质，其部分沿江道路不畅，景观与建筑之间略显杂乱。而那些慕名而来的游客们看到大佛周遭的此情此景，不少人无心再去体味千年古嘉州的韵味，匆匆离去，“留不住客”成了乐山城的一大遗憾。

为打破这种局面，2009年，峨眉山—乐山大佛景区管委会开始规划岷江东岸景观带的开发，邀请相关专家、学者对景观带的建设和命名进行调研和讨论，通过汇总各方意见并报经市委、市政府同意，最终确定在乐山大佛游人中心建设一条名为“嘉定坊”的景观古街。嘉定坊即大佛景区岷江东岸生态景观带，是一条集历史文化底蕴和现代休闲元素于一体的景观古街依江傍佛、林木葱茏、古色古香、亦梦亦景，是进入大佛景区必经的精品长廊，被市委、市政府列为今年的重点旅游开发项目，整体项目于2011年春节投入运营。

嘉定坊项目总投资约1亿元人民币，总占地面积94453平方米，其中建筑面积14039平方米，绿地面积68843平方米，绿地率高达72.8%。该项目古街区全长500余米，分为人文风情廊、滨河生态廊，以水系、游道为骨架，串联景点景观；内设有茶坊、酒楼、酒吧、戏台等娱乐和商业场所，集旅游购物、休闲娱乐、风味小吃和工艺品、土特产展销为一体，在深厚的民俗文化基础上营造出古嘉州的历史文化风韵。

在业内专家看来，乐山大佛“嘉定坊”以文化旅游为市场卖点横空出世，无疑填补了大佛景区多年来商业元素匮缺的市场空白。纵观国内各大旅游景区，如此商业形态具有巨大的市场潜力。“坐享每年300多万的固定游客红利”、“历史文化荟萃与滨江完美生态的互融”，可以预见，该项目建成后，不仅将乐山岷江大桥和凌云山滨江区域有机串联，也将成为乐山大佛景区的门户景观和进入景区的精品长廊。

要品质化更要品牌化 客人迎进来，街区走出去

随着人们对休闲娱乐要求的不断提高，单纯的休闲商业街模式已无法满足人们日益多样化的需求，部分商业街进行了一些新的尝试，将景区的概念与商业街两者的功能进行融合提升，譬如上海的石库门、昆明的老街以及像园博花鸟市场这样具有文化特色和商业双重属性的街区，开始在各地市场上大获成功。

在这些“前辈”成功的背后，我们看到的是文旅特色商业街与传统商业街的本质区别及差异化优势。以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区，对于城市经济社会发展和提高城市的宜居度、知名度、美誉度具有重要意义。在这样的步行街中，人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣，购物不再是主题。

从嘉定坊以及城市综合商务区的最初规划我们不难看出，与目前国内城市商业街同质化的倾向不同，它们的出现，一开始就是独具特色、富有个性。有需求、有“文脉”，以自身特点为基础，继而培育不可被复制的文化内涵，最终通过多元化业态配比尽可能让商业力量达到平衡，实现效益最大化。这些项目不仅可以看作是本土文化旅游与商业地产“联姻”的一次伟大探索，更可以作为乐山的新名片被永久传诵！