房地产新政出台，楼市又将何去何从？

国庆黄金周前夕，新政出台，各地房产市场立刻做出反应，销售情况表现不一。

记者走访得知，太乐山各楼盘整体人气尚可，成交量高低不均。关于黄金周整体成交量，超半数的开发商认为“9.29”新政对未来趋势将造成明显影响。

据了解，自8月底开始，由于各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使宏观调控再次面临压力。

在各地楼市成交表现出量价齐升的势头后， 9月29日晚第二轮政策调控如期而至的再度出台。

新政下的楼市环境

此次新政措施主要包括：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，切实增加住房有效供给，加大住房交易市场检查力度等。

专家分析指出，4月份的调控大家对政策的解读更多是对投资、投机性购房需求的遏制，政策的范围更多针对房价上涨过快的个别城市，目的是抑制部分城市上涨过快的速度；此次金九银十之际出台的调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成，第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。

满足刚性需求成为赢家

对未来一段时间内房地产市场的走势，业内人士普遍认为，此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期。房价上涨的势头将会得到有效遏制，开发商压力进一步增加，因此观望情绪很可能再次浓重。

专家分析指出，在未来一段时间内，刚性需求仍然会大量存在。数据显示，2008年末，我国城镇实有住房总面积124亿平方米，但户均才不过60平方米，只能达到初步脱困的标准。每百户城镇家庭中，每年只能有3到4户住进新房。在快速城镇化、消费结构升级、“小家庭”增加以及传统观念等因素影响下，普通老百姓购买首套房和改善住房条件的需求仍然十分巨大。

因此，满足刚性需求的开发商更易博得购房者青睐，其中，恒大地产表现不俗，在前三季度销售面积排行榜中，以597万平方米的销售面积位居第一。

高性价比成为购房首选

随着国家宏观调控的加剧，购房者对太原楼市的看法也变得更加深入和理性。记者通过采访了解到，购房者关注的更多是房子的自身价值，满足住房的需求是首选。一位正在看房的刘先生说，我买房看中的是房子自身的居住性价比。

新政下，购房者消费更加理性，高性价比自然成为购房首选。业内人士表示，而对于大多数购房者来说，在特殊时期，寻找大品牌开发商的产品，且价格处于市场的价值洼地，这样就能有效地避免投资风险，实现物业的保值升值。

记者走访乐山多家楼盘观察发现，当置业门槛不断提高时，对于精装样板间、实景园林、豪华会所俱全、物业服务等，拥有高性价比的楼盘成了众多购房者一致的追求。记者通过采访了解到，北城众多楼盘中，以恒大名都为代表，拥有恒大这一大品牌做后盾，产品品质出众同时满足刚性需求的楼盘，赢得龙城市民的青睐。

乐山市民普遍表示，“园林实景+准现房+精装修”的发售模式，能够给予购房者有力的支持，而且同时可以反映出开发商的资金实力和品牌公信力，调控时期，选择品牌是回避风险的有力保证。以恒大为典型，拥有大品牌的同时具备卓越的升值前景，就能最大限度满足购房者的选择标准。新政下，恒大名都等能够逆势取得良好业绩，可谓是大众择优买房的体现。