7折叫停，提前还贷量力而行 存量房贷暂不受影响

中行率先调高存量房贷利率，将首套房贷款利率由7折优惠调高至8.5折。业内人士透露，给予客户7折优惠后，银行利润处于平均线以下，为保存盈利空间，银行可能会集体上调存量房贷利率。面对首套房贷款利率的提高，一些市民开始有了提前还贷的想法。近日，记者从多家银行了解到，近期咨询提前还贷的客户量明显增多。

购房者 提前还贷意愿增强

“如果银行提高存量房贷利率，提前还贷会不会更划算？”不少市民担忧购房成本增加，谋求解决之道。银行业人士认为，银行提高存量房贷利率或将在市场上引起新一轮的提前还贷潮。

据了解，目前不少客户已经在筹划提前还贷事宜。家住中心城区的吴小姐从中行获得房贷的时间并不长，她现在已经计划提前还贷。“我在中行的房贷是第二套房，利率要恢复到基准利率的1.1倍，是影响最大的。”

据中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。不过，有业内人士表示，如果正式执行存量房贷利率折扣上调，影响的主要是2007年后中行贷款的客户，其中特别约定过这部分内容。

值得注意的是，由于其他银行可能效仿中行提高存量房贷利率的做法，一些其他银行的客户也在开始计划提前还贷。

提前还贷 量力而行

哪些客户提前还贷会比较划算？银行理财师表示，手头现金充裕的乐山市民，提前还贷当然能够有效减轻利率升高带来的额外负担，但过去一年多时间里享受到低利率优惠的客户，在包括多家银行的房贷合同都是没有约定优惠期限的，“按原合同执行，不会受到影响”，他认为，这部分客户提前还贷的意义就不是很大。

对于房贷已还了一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义也不大。另据记者了解，乐山市民要提前还贷，额外支出并不多。多数银行都是规定一年后提前还款可以免收违约金。

与此同时，各家银行提前还贷操作细则也不尽相同，门槛有高有低。业内人士提醒市民，提前还贷应综合考虑，量力而行。

存量房贷 不受新规影响

据了解，工、农、中、建等多家商业银行总行已明确表态，将严格执行国务院的房贷新政，并透露正在加紧制定实施细则。不少银行界人士表示，目前还没有收到总行的正式文件，但不同地区肯定会有不同的执行细则，比如房价增速不同的城市，同样的客户，执行的政策肯定会存在差异。

记者获悉，就在国务院下发二套房贷首付上调至五成等新规之后，一些商业银行人士表示,虽然未接到总行正式通知，但为防止违规风险，已对增量贷款合同按照房贷新规执行。一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心，如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，可能因为缴不足首付款导致违约或购房失败。

据了解，房贷从申报到放款有3步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易中心过户。各家银行的新规执行界限不一。以工行为例，该行以省行审批贷款的时间为准，审批时间在新规执行前，则按老办法办理房贷，反之则按新规执行。而在别的银行，以个人房贷材料受理日为“界”，区分是否按照新规执行。而存量房贷(已经按揭买房，但尚未还清的贷款)，通常不受新规影响，仍能享受原来的优惠利率折扣。