乐山楼市有话大家说

学者：要涨要跌各有说辞

四川省社科院乐山分院研究院：曾荣昌

从今年5月到现在，7个月时间，乐山房价每平米上涨了1000元，我认为，这1000元的上涨是不合理的。2008年乐山人均收入工资是1251元，2009年达到1400元，增长了不到150元钱，但房价上涨了1000元钱，显然这个数字远大于收入增长比例，房价缺乏工资收入的支撑，所以不理性。

很多人关心，国四条能不能把房价调控下来，我认为，解决中国房价问题是一个系统工程。第一，造成中国房价不平衡的根本原因是土地财政成为地方财政的重要支撑。第二，政府的职能问题还有待完全规范。”

资深房产专家：孔胜

这两年的房地产发展实在是让人看不懂。经历过这2008、2009两个房地产发展极不正常年头，对于房地产，我们似乎又明白了许多原来不懂的道理。那就是相信政府对于房地产的调控能力。

2007年下半年，政府调控的重拳，彻底打击了房地产市场的投机行为，以至于带动刚性需求都持币观望；2009年，政府的“救市政策”，把2008年被压抑的需求和2009年正常的刚性需求都激发了出来，同时还激活了投资性需求与投机性需求，促使房地产市场全面回暖，房价大涨。而今，国家已然意识到了房价高涨对于老百姓的压力，再度出台了房产新政，通过控制二手房交易的税费来抑制投资性和投机性购买，这必将促使房地产全面走上持续稳步的健康发展之路。在这样的背景下，2010年，房地产市场的需求将以刚性需求为主导，而且数量将回复到正常的需求状态，而投资性需求和投机性需求将大幅锐减，这就注定了2010年乐山楼市的销售量铁定要跌，除非国家出现全面通货膨胀，导致货币贬值，人们购买房产以确保资产保值。但根据最近几年我国抵御国际金融风暴的能力，我认为我国完全有能力将通货膨胀控制在较低水平。至于房价的走势，还不敢妄下结论，这牵涉到供求关系与宏观经济形势的走势。

乐山市房地产商会会长：王树云

在本月召开的中央经济工作会议上，对房地产行业已不再提“支柱产业”的说法，只是说到“要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，抑制投机性购房”。这是中央抑制高房价的信号。新“国四条”出台，对于全国“高烧”的楼市来说，无疑是一剂“退烧药”，但能否“药到病除”，还需待观察。不过，全国几个突出的大城市，房价是一定会降的。

乐山明年的房地产市场，和全国的不一样，乐山打造大城市的规划方案已经出台，各项大工程已经开始动工，这些都将大大提高了乐山的宜居水平，加之乐山的房价和其他二线城市比较起来偏低，所以，明年乐山的房价总的说来会升中有稳，稳中有升。

业内人士：理性回归到非理性上涨

香山圣景营销总监李海富

今年上半年，乐山楼市可以说是理性回归，在政府出台的优惠政策刺激下，因为去年地震积累下来的刚性需求在今年一齐爆发出来，而且今年10月前市场房源供应较少，供小于求，楼市火热是自然而然！到了下半年，房价就是非理性上涨，感觉大家都是一窝蜂在抢房，越抢，房价涨得越快。
明年的乐山楼市，我有点担心。今年楼市的超级火热，消耗了大量刚性需求。现在国四条出台后，购房者都开始出现观望情绪，而且今年拍卖的土地价格都很高，明年说不定会出现“有价无市”的局面。

凯旋城营销经理：童为

在经济复苏、刚需释放，优惠政策配合下，今年楼市的火热是正常表现。虽然现在国家出台政策打压房价，但这主要针对泡沫较多的一线城市，对二线城市主要是心理影响，实际影响并不高。随着乐山轻轨等开通，将会有越来越多的外地人来乐山购房。随着政府大力促进经济增长，相信明年经济形势会更好，我觉得，明年房价可能会平稳上涨，但不会像今年这样急进。

五洲置业策划部经理：潘慧

今年我市房地产市场表现远好于预期，楼市均价从1月份的2484元／平米涨到9月份的3006元／平米，涨幅达到21%。相比上半年乐山市人均可支配收入13.6%的增长来说，当前房价存在一定的“虚高”，但相比“北京、上海、广洲”等一线城市而言，还不存在“泡沫”问题。

展望2010年，从中央经济工作会议到“国四条”等一系列从紧的房地产新政的陆续出台，购房者尤其是刚性需求者的心理已由恐慌逐步转变为观望。对于明年二、三线城市房价的走势，个人认为，明年房价象今年大涨不可能，但同时受地价上涨等因素影响，大跌也难，缓慢上升将是基调。

置业顾问：今年收获满满，明年路在何方？

翡翠国际置业顾问：康梦钗

今年楼市的火热，主要源于国家政策对房地产市场的支持和消费者旺盛的购房需求。其次，乐山房地产不断发展，新产品层出不穷，也一定程度刺激了购房者的需求。今年无论是公司还是我都取得了很大的收获，希望来年我们能有更多的收获，但未来到底怎样，只有看到时的政策。

嘉州新城置业顾问：王重阳

乐山的房价实际上还是比较理性的，比起大城市，二级城市泡沫不是很严重，现在绵阳、宜宾等二级城市，价格都比较高，绵阳现在的价格是4800-5000元/平米，相对来说，乐山在2008年—2009年上半年，基本上都是2000多，还没到3000，我个人认为，今年到3000只是一个补涨，而且补涨的范围是比较合理的。对于未来的房价，我不敢预测，连专家也不敢去预测房价。我只能说可能以后到乐山买房的人会越来越多，主要是乐山以旅游为支柱产业，居住环境好，相对来说很多人愿意到乐山，所以我估计需求应该还是没有问题。

市民：买与不买是一个问题

出租车司机：张华

现在是高峰期，干嘛要买房！房子关系到民生工程，现在大家对房价的意见这么高，政府肯定会出台措施调控的，迟早都要跌的，跌了跑都跑不掉。

网友：三江水

今年房价涨得有点出乎意料，但每平米3000多元还算正常，乐山的房价本来就被低估。明年的房价最多象去年一样稳中有升，我是做征地拆迁的，明年乐山那么多项目，只会拉动房价，而不会降低。乐山是新兴发展城市，不像沿海城市已发展成熟了，房价再往上走就很困难。乐山就不一样，就象一块待开发的城市一样，离成都很近，几条高速一修，就连接成都、绵阳、自贡、眉山的经济带，我觉得，以后乐山的前景很可观。