高层顶楼到底能不能买?各因素一定要考虑齐全!(上篇)

购房助手

2021-02-21 10:50:01 房乐山

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乐山房产网  对于国内的房地产开发商而言,“顶底难卖”早已是各大楼盘项目司空见惯的现象。在国外,高层的底楼住宅的销售情况倒是与国内一致,通常采用折价的方式进行促销。但顶楼却大有不同,国外高层的顶楼往往是价格最贵的楼层,各种顶级的复式、大平层豪宅都会占据顶楼资源。

顶楼究竟好不好?

国内顶楼难卖的主要原因是购房者的传统观念造成的。在过去,由于我国的城市化进程较快,快速而大量的建造住宅建筑,使得部分建筑质量存在问题,顶楼出现漏水、暴晒等情况。导致长期下来人们逐渐形成了对顶楼的“刻板印象”。但如今,新建的房子品质已经大大改善,隔热防水层的质量都有充分的保障。本文中,我们就来说一说顶楼房屋的优点。

顶楼大平层

1.视野开阔

居高方能望远。对于高层而言,尤其是改善型住宅的高层,高区的视野与风景都是有溢价的,高度越高,视线就越开阔,景色的质量也越好。改善型住宅周边一般少不了自然山水或小区的园林景观。居于最高层,就能尽情享受周边所有的风景资源,这点是任意楼层都无法比拟的。

阔尺视野

2.噪音较小

高层一般坐落于城市之中,若项目处于一二城市,房屋周边整日24小时车辆络绎不绝,噪音将会不间断的持续。若购买高层与超高层顶楼的住宅,将减少噪音的影响。不仅如此,也不用担心受到楼上住户生活噪音的影响,因此家中是十分静谧的。

不受噪音困扰

3.通风采光

顶层灰尘较少,同时空气流通剧烈,气味也不易在室内留存,因此顶楼住宅的通风条件良好。就采光而言,购买顶层不用担心楼间距过窄建筑遮挡采光的问题,可以说,只要户型朝向较好,顶层的房屋必定是整个小区光照条件最好的,加之离地面距离远,即使是在潮湿的四川也完全不会出现屋内湿气重的问题。清爽明媚就是楼顶房屋最好的写照。

采光通透的顶楼

4.私密安全

常常被路人看见家中的景象是部分低楼层及底楼住户的烦恼,家是充满私密性的个人空间,没有谁愿意被外人了解自己的生活起居,居高层顶楼则不存在该问题。另一方面,底楼层房屋失窃的可能性远大于顶楼,故而顶楼的私密性与安全性都是同栋中最高的。

作案成本较高

综上所述,顶楼具有其他楼层所不具备的独特优势,但顶楼依然也存在一些固有的缺陷,在下一篇中,我们将探讨顶楼房屋的劣势并给出一些解决方案以供参考。

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