展望未来区块链技术在房地产行业的运用可能性

谈房论市

2021-01-21 14:28:48 房乐山

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积重难返:

房地产行业作为著名的传统行业之一,其运作及交易过程与其他行业相比相对复杂,参与交易的对象涉及购房者、开发商、房产中介、交易顾问、银行、金融机构、政府等。与此同时,交易过程中所需的材料也比较复杂:参与交易的每一方都需要制作,填写表格、合同与其他材料,并在材料上签名、盖章、按手印以保证其合法性。

曙光乍现:

区块链技术已诞生十余年,其表现形式从虚拟货币到如今各行各业的深度运用。区块链技术的实质是一种去中心化的分布式记账技术。它能有效的记录信息,保证信息留存的永续性;能降低因交易场景受限所产生的高昂的信用成本;区块链的突出特点有四:去中心化、匿名性、不可纂改性、永久性。

区块链技术的强大优势使得全世界各行业都探索与其发酵以产生良性发展的可能性。房地产行业作为传统行业中的巨头,体量庞大,整体行业需求同样与区块链技术有所契合。因此,区块链与房地产早已在多融合与碰撞中产生新的火花。

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1.去中心化与永久性:

(1)如何简单理解去中心化与永久性?

在传统的互联网技术下,服务器是信息聚合与分散的核心,具有中心化的特质,大量信息由服务器进行处理、传播、交汇、储存。服务器自身具有加密性,需要专门的地点及硬件进行架构。区块链与其相对,具有开放和共识的特性,每个人都可以参与到区块链网络,任意一台设备都可以作为一个独立的信息储存节点,并能获得一份完整的数据库拷贝。区块链的永久性是指任意设备节点都将通过竞争计算从而共同维护整个区块链。

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(2)去中心化、永久性与房地产的“化学反应”

2000年前,我国基本没有商品房,主要以单位建房为主。如今住宅商品化已走过20年的岁月,自然产生了巨量的相关资料与信息。随着时间流逝,无效信息越来越多,信息冗余所产生的信息垃圾数量庞大,导致信息过滤及管理造成了巨大成本浪费。

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近年来,区块链+房地产由国家牵头,其基本模式是把国家的土地注册表放在公链上,对房地产的所有权及变更进行记录。每一台办公设备都能在不需拷贝等人工操作的情况下获得一份完整的全国土地信息。公链的透明性更能保证各类信息变更的公正性。由此一来,信息储存及记录的硬件与人工成本大为降低,房地产上层建筑的运作效率得到极大的提高。但就目前而言,整项工程依旧需要多方协同且长久的努力。

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2.不可纂改性

(1)何谓“不可纂改性”?

在区块链网格上,单个或多个节点无法纂改数据库,也无法影响其他节点的数据库。在单个节点中,其中每一笔交易都通过特有密码与相邻的两个区块串联,也能以此追溯到每一笔交易的记录。

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(2)不可纂改性与房地产合约

区块链可生成不可纂改的智能合约,免于房地产交易过程中林林总总的材料、手续与文件。一但双方出现了在合约规定外的某种行为,合约当即自动触发。与人立合同相比,智能合约的出错率极低,即时性极高,成本极低,让信息传播成本降至最低。同时,由于合约的每一份信息都被区块的每一个节点所记录,具有不可纂改性,因此也有助于避免欺诈行为的发生。

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但另一方面,智能合约的不可纂改性与房地产当前的交易现状存在部分矛盾。现今,取消交易和订单等现象层出不穷,智能合约的介入对房地产交易的影响是双向的:可能使交易市场行为发生良性改变;但若操之过急,也可能让交易双方留下负面刻板印象。

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3.匿名性

(1)匿名性从何而来?

在前文中我们曾提及,区块链是由去中心化的,由设备节点所构成的。因此每个节点都具有去个性化的特性,其他每个节点都无法了解其他节点的资产,交易信息等任何资料。但匿名性也是存在等级的,一般分为三级:基本级、高级与极致级。区块链的技术特性使公开信息保持绝对透明,也能保证私密信息的安全。

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(2)为“房地产信息之网”打上补丁

信息泄漏总滥觞于购房者浏览某些相关网页或进行线下咨询等行为。在这些行为发生后,中介公司、金融机构的骚扰电话络绎不绝。区块链技术特有的匿名性让弥补短板成为可能,普通购房者将不再为此不厌其烦。而部分社会精英人士或公众人物则更注重房产信息的私密性,高等级的匿名性则可以消弭此类人群的不安,让他们的私人与家庭属性不再遭受社会属性的挤压和渗透,区块链正是这条泾渭之线。

在城市实验先锋阵地——雄安新区,首个区块链+房地产应用已经落地。该应用主要落地于租房领域,蚂蚁金服是技术供应方,链家和中国建设银行提供了房源及服务相关的信息库。

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但总体来看,区块链技术在房地产行业的应用的尚处于初级阶段,两个行业的嵌套整合还需要时间,我们有望在不久的未来看到新的应用成果,并享受到它带来的便利。

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