9月30日，楼市新政出台后，还清银行贷款就算首套房。这个10月，乐山的各大楼盘的销售火爆。成交量更是迅速上升，10月乐山楼市真的回暖了。走访乐山的各大楼盘，不难发现，乐山的各楼盘的售楼部看房的人明显增多。对于这个现象，业内人士表示，从市场各个层面的迹象说明，楼市新政大大的刺激了刚需和改善性购房者，并且结清房贷算首套房的新政，让更多人看到了换房的机会。
要提前还贷 先算细账
工商银行乐山某个支行的工作人员透露，近期咨询提前还贷的购房者较之往年明显增多。楼市新政出台之后，乐山的购房者最关心的问题就是楼市新政是否开始执行，他们今后换房能否享受到新政后二套房按照首套房执行的政策。这里需要提醒购房者注意的问题是，购房者如果要提前还贷，需要还贷已经满一年之后，并且应提前向银行申请。
还贷之前 需要注意三点问题
提醒乐山的购房者，在还清房贷之前，也要根据个人的能力量力而为。就目前而言，购房者有三点是需要注意的。需要注意的第一点，虽然房贷新政规定贷款利率的下限为基准利率7折，由于银行资金成本的问题，其实就目前的7折利率对于银行来说是亏本的。所以，对于曾经享受到7折利率的购房者，提前还贷并不合算。
需要注意的第二点问题，购房者在还贷之前还要考略时间等因素。如果购房者选择等额本息还款方式并且已经到中期，或者选择等额本金方式还款周期超过三分之一时，在这期间偿还的大部分是贷款的利息，这个时候提前还贷并不合算。相反，如果还款时间不长，提前还贷可以明显节约利息支出。
需要注意的第三点问题，乐山的购房者想要提前还贷或者结清房贷，需要提前1-2各月向银行提出申请，同时还要赔偿数额不等的违约金。通常这个时候，会反复的往银行走，这很需要花费时间成本。其实对于一些时间特别宝贵的购房者来说，就完全没有必要这么做了。
温馨小贴士：
这里还要告知乐山想要提前还贷的购房者，你们可以根据自身的情况选择还款。现阶段，银行提供了五种还款方式。
方式一：全部提前还款，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人量入为出。
方式二：部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限，此种方式节省利息较多。
方式三：部分提前还款，只减少月供不改变还款期限，这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出。
方式四：部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力。
方式五：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算。
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