乐山楼市遇压 土地市场降温4月无拍

乐山房产网/讯 2014的乐山楼市，总体来讲，可以用“库量大、成交少、房价低”来概括，马年的乐山楼市，可谓是风云涌动。在楼市低迷的情况下，乐山土地市场也明显降温，4个月无（商服、住宅）土地成交。

2014上半年，乐山楼市遇冷，成交下滑。

在2014年初，城东某楼盘首先打响降价第一炮，随后在“狼多肉少”的市场下，乐山开发商都坐不住了，降价潮来了。房价是降了，可购房者还是存在着观望情绪，这种买涨不买跌的心理着实会让购房者看不清方向。就连传统的金三银四也爽约，成交不尽人意，直至5月底，青江某楼盘的开盘，用低价入市打开了销售瓶颈。

有人说楼市正在回暖，有人说房价还得降，有人说下半年乐山房价要涨。其实不管哪个说的正确，目前乐山的房价，对于刚需群体来说，建筑面积3千多的价格，肯定是值得下手的。

乐山上半年土地成交数据（来源：土地矿权中心）

楼市遇压，乐山土地市场交易明显降温。

据乐山房管局官方数据统计显示（不包括区县），2014年3月，乐山商品房成交1373套；4月，乐山商品房成交614套；5月，乐山商品房成交885套。每日成交数据与2013年相比，明显下滑，基本不足100套。而市场存货量的不断增加，纯新楼盘的加入，乐山房地产市场压力徒增，开发商玩转营销手段，从售楼部外“抢”客户已随处可见。

在土地供应方面，从乐山土地矿权交易中心获悉，2014年上半年，乐山共成交7宗土地，其中商服、住宅4宗，工业其他用地3宗，均以起拍价成交。从2月份截止目前为止，乐山已4个月无商服、住宅用地成交，乐山土地市场交易明显降温。

再来看，2014年乐山土地矿权交易中心公布的“2014年乐山中心城区土地供应计划”，拟出让地块18宗，地块跨越乐山高新区、肖坝、青江、通江四大区域，面积最大达371亩，其中纯商服用地达8宗。如此之多的土地供应，4个月无拍卖，是否是政府刻意调控，还是市场存货量所导致？某行业人士分析称，乐山土地市场遇冷很正常，乐山楼盘都在降价促销，土地市场也还将处在调整阶段。

出现这样的情况，其实不只是乐山，面对整个中国楼市，多地城市土地市场都出现“空窗期”，5月份一、二线城市土地市场成交量和成交均价均有不同程度回落，其中一线城市量价齐跌更为明显。面对当下难以预判的局势，企业多以观望为主。