购房者年龄调查：不同年龄热衷房源各不同

年轻偏向小户型交通便利房

中年注重综合实力强品质房

老年青睐山水景观房

接触房地产行业的时间久了，会发现一种现象，不管是市场火爆的时候，还是萧条的时候，售楼部内、建筑工地上，总会有人奔走在看房、选房的路上，唯一的区别只不过在人数的众与寡。这部分不受大环境影响的人群，可谓是购房大军中的“不锈钢”，不管大环境怎么变化，购得一处居所是他们眼下最紧迫的一件大事。

笔者走访发现，不同的楼盘有着不同的购房群体，而这部分群体在年龄上有着较为明显的区分。不同年龄阶段的购房者所青睐的项目各不相同，哪个年龄段认定哪些项目？这些购房者是如何选择心仪房源的呢？

23岁—30岁 购房新生力量

购房经济基础较弱 青睐交通便利的小户型

群体印象：这群还属于购房新生力量的群体，目前一般还处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来，他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付基本需要父母来承担。

目标楼盘：在乐山楼市上，各个片区都能看见这部分年轻购房群体的身影，城东恒邦·君悦湾、领地·国际公馆、海天·假日半岛，城北罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、蓝湾半岛，肖坝嘉州新城·滟澜洲，老城片区华夏上居等项目都属于他们的关注对象。

这部分购房者参加工作时间较短，自身经济能力有限，所以在选择房源时，更偏向于面积小、总价低的房源，所以关注的项目几乎都主打小户型。另一方面，由于这个群体都属于上班族，对项目周边交通要求较高。随着岷江二桥的拓宽通行，城东楼盘的交通便利度升级，尤其是领地·国际公馆推出精装房，进一步减轻了这部分群体的装修资金压力。而城北4盘和嘉州新城·滟澜洲、华夏上居都属于小户型房源，在各自的片区内，交通条件比较便利。

30岁—45岁 改善力量

关注学区房等周围生活配套成熟的房源

群体印象：一般情况下，这部分购房者已经拥有一套住房，但出于孩子上学、工作调动等原因不得不考虑再次购房。相比更年轻的购房者，通常在考虑换房的时候，这部分群体已经有一定的经济基础。同时，这部分人也面临着上有老下有小的紧张局面，如果要选择贷款，需要尤其注意合理安排好家庭的支出，不能轻视每个月扣除的那笔贷款。

目标楼盘：城北五洲汉唐、江源靓景紧邻乐山一中，新城片区梅花城、三江名都距离实验中学、市中医院、武警医院、华联、乐山广场、牛耳桥都较近，中心城等项目不管是项目品质、配套、户型、价格都比较适合这部分购房群体。

这部分购房者大多已经有了一次购房经验，二次购房对项目本身的配套要求较高。学校、医院、交通、环境、购物休闲等都属于这部分购房者的考虑范畴。另外，由于第一次买房积累了经验，二次购房除了对项目周边的配套要求外，开发商实力、口碑、产品品质也是考虑的因素。

45岁—55岁

瞄准综合实力好的景观养生房源

群体印象：这部分购房者即将退休，如何安置自己的晚年生活也已经提上日程。他们的生活比较稳定，经济基础较强，对生活更加注重品质和舒适度。

目标楼盘：这部分购房者对居住环境有着很高的要求，城东翡翠国际、领地·国际公馆、海天·假日半岛沿岷江串珠式打造，法式滨江长廊、天然水景，宜居指数高，嘉州新城·滟澜洲、三江华府、江鳞御景等水景房，畅览大渡河旖旎水景，七星海棠深处绿心之中，空气质量好，也是这部分购房者可选择的项目。

这部分购房者对生活的最大要求为舒适，水景房或者山景房等自然资源丰富的房源对他们有着很强的吸引力。

不分年龄的“大款”

热衷豪宅、别墅型等高端房源

目标楼盘：江山一品、金杯·银滩、龙湾庄园等靠山临水独享丰富自然资源的豪宅房源是这部分人的选择对象。

群体印象：这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高,许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。

这部分群体买房最大的目的为“享受”，对房源要求也就更严格。对他们来说，房子是一种身份的象征，高端圈层的标识。对稀缺资源的占有是他们购房的最大诱惑。