房企“割肉”求生存 市场将趋于常态化

近期，乐山“爱丁堡、观景文府、恒地大道中心、棕榈湾”等楼盘被爆出不规范现象，折射出的问题，或许值得各方思考···一般行业发展经历的四个时期，“暴利期、野蛮生长期、成熟期、衰亡期”，房地产行业也不能逃脱这个命运，近日落幕的十八届三中全会，对房地产看上去只字未提，但公报从社会、经济、政治等各方面的改革目标，对房地产行业的影响，都至关重要。

据观察，房地产行业即将从野蛮生长期向成熟期转变，成熟期的一大特征就是市场对某个产品的容纳是有一定量的要求，就好比一个人的胃，只能一次性消化掉一定量的食物。野蛮生长期盲目的竞争带来大量产品的积压，资金都积压在库存上面，小的或者经营不善的工厂就承担不起发展到这个阶段的阵痛，纷纷“流产”;市场慢慢地整合、规范，管理好的公司就会走向垄断。

房企回款速度慢 房企“割肉”求生存

事实上，在三四线城市楼市已现冷清的当下，大批房地产企业将面临开发回款缓慢、融资成本高企等资金链问题，三四线未来或出现更多房企转让项目或股权“割肉”求生存的现象。由于缺乏上市、发债、***融资等多个融资渠道，不少房企只能求助于信托或民间融资。信托、房地产私募的融资成本可能达到15%~20%。而民间融资的融资成本还要大大高于这个数字。不断高息拆借资金，却遭遇楼市已现供大于求，销售回款速度慢，最终导致资金链断裂企业破产。

土地财政依赖程度将逐步降低 定价权回归市场

“这意味着，之前以行政手段为主的房地产调控，在三中全会之后将逐步被市场化手段所取代”，这条内容包含两层意思，一是调控不再是人为打压，而是市场为主导。第二，转变政府职能也意味着放权，今后的宏观调控将是多层次的体系，具体操控将是以地方为主的差别化的税收、法律手段的调控。

结语：三中全会确立市场化科学化的房地产调控，对行业发展将起到制度性的保障。但这不意味着开发企业的日子会更好过。稳定的政策预期和市场环境，使得企业有机会平等竞争和自由竞争，但健康、多元化的市场对企业的要求也更高。多元化的市场格局下，能否把握真实的市场需求，生产出有符合舒适、环保、有竞争力的产品从而塑造企业品牌，是否具备较强的资金实力和融资能力，即“真金白银”和“真功夫”，是未来决定企业生存发展的最关键因素。