小产权房如果转正 对楼市有何影响

十八届三中全会即将召开，有光小产权房转正的消息被媒体不断传开，导致某些区域的小产权房价格上涨。但业内人士也有不同观点，农村集体土地入市很难全面放开，小产权房转正尚属空谈。在各种争议中，即将召开的十八届三中全会将会为大家拨开迷雾。

小产权房转正难

小产权房归根到底是两种土地所有制并存造成的问题，如果不破除这个问题，小产权房叶难以转正，据不完全统计，全国小产权房总量已经超过70亿平米，若按100平米一套来计算，相当于全国就有7000万套小产权房的储备量，其次，对于小产权房补缴出让金，这个又该怎么界定。

小产权房转正对楼市有何影响

对于小产权房转正，许多业内人士都有不同的看法，专家们褒贬有之。

叶檀：如果存量小产权房入市补缴的土地差价与市场价差不多，那就不会对现有楼市产生很大影响。

黄韬：大部分小产权房都被居住着，真正流通到市面上的应该还是很少的一部分，对目前的商品房冲击力还是有限的。

顾云昌：小产权房转正会令土地供应主体增加，打破政府垄断局面，可以平抑房价和地价。

夏丹：小产权房转正流通是平抑当家的有效手段，未来人需要通过增加供给来平抑房价。

知道小产权房不受法律保护，为什么还会有这么多人购买小产权房呢，原因只有一个，就是便宜。据了解，目前市面上的小产权房比商品上便宜30%—50%，相比数量稀少的限价房，更具吸引力。对于许多购房小产权房的人，都是城市中的中低收入者，在他们的观念中，合适的住房显然比完整的产权更重要，还有就是有这么一种想法“别人都可以买，我为什么不能买，那么多人都住得”，者就是法不责众的观念。